Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости

Все эти группы позиционируют квартиру, определяя к какому классу она принадлежит (элитная, бизнес-класс или эконом-класс), а также однозначно влияют на формирование цены - увеличение либо уменьшение.

Первый фактор, от которого зависит цена квартиры, - район. Важно расположение района относительно центра города. Принято считать, что близость к центру однозначно поднимает стоимость, но это не всегда так. Иногда престиж района определяется исторически сложившимся мнением людей. Традиционно престижными и соответственно самыми дорогими районами в Минске считаются центр, восток и северо-восток. И наоборот: менее престижными и дешевыми признаны юго-восток и юг. Второй фактор - экология. Прежде всего, низкое загрязнение воздуха и воды, расположение транспортных зон, удаленность промзон и свалок, близость леса и водоемов, характеристика почв, уровень радиоактивности и пр.

В Минске зона повышенного загрязнения воздушного бассейна формируется в юго-восточной (Заводской район) и центральной частях города, где сосредоточены такие крупные промышленные предприятия, как тракторный и автомобильный заводы, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3. Преобладание ветров западной четверти и общий наклон местности к юго-востоку обуславливают к тому же перенос сюда загрязняющих веществ со всей территории города. Это оказывает непосредственное влияние на формирование цен на жилье в этих районах. В то время как в наиболее благоприятной с экологической точки зрения восточной и северо-восточной частях города - Центральный и Советский районы - цены выше.

Следующий фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - ее состояние. На самой низкой ступеньке находятся квартиры, в которых не было ремонта с момента постройки дома. Выбор подобной квартиры дает возможность серьезно снизить цену и сэкономить средства на ремонт, включающий перестилание полов, полную смену сантехники и т. д. Самыми непривлекательными считаются квартиры, в которых жили различного вида асоциальные граждане (наркоманы, алкоголики и т.д.). На высшей ценовой ступени - квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой.

Другим существенным параметром, вне всякого сомнения, считается площадь. Рыночные эксперты совсем не зря используют термин «стоимость квадратного метра», ведь понятно, чем больше в квартире квадратных метров, тем дороже она стоит. Но, вместе с тем, существует правило: с уменьшением площади квартиры растет стоимость квадратного метра. В полном соответствии с этим правилом, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в некотором районе самая высокая. А объясняется это явление весьма просто: чем меньше стоимость целого объекта, тем большее на него потенциальных покупателей. Самые малозатратные варианты всегда пользуются максимальной популярностью.

Большое влияние на цену квартиры оказывает качество дома. Это материал, из которого возведен дом, время постройки, серия и пр. Наиболее высоко ценятся сегодня сталинские дома, кирпичные и монолитные дома современной конструкции. Типовые «панели» старой конструкции имеют меньшую стоимость.

Ещё одним из важных параметров следует считать рыночный статус жилья. Различают «чистую» продажу квартир и «альтернативную». В последнем случае продавцу недвижимости требуются не деньги, а другое жилье. Такие сделки, как правило, протекают длительное время из-за необходимости реализации длинных цепочек промежуточных сделок. По этой причине стоимость «чистого» жилья, как минимум, на 10% выше равноценного, но отягощенного промежуточными «цепочками». Класс жилья тоже имеет значение

Другие материалы ...

Обоснование стратегии развития организации в сфере городского хозяйства в современный период
Я, Бухарова Марина Александровна, студентка 5 курса заочного отделения факультета экономики и управления на предприятии городского хозяйства ЧОУ ВПО Южно-Уральский институт управления и экономики, проходила преддипломную практику в Муниципальном образовании Таловс ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...

Оборотные средства предприятия. Пути повышения эффективности их использования
Для обеспечения бесперебойного процесса производства наряду с основными производственными фондами необходимы предметы труда, материальные ресурсы. Предметы труда вместе со средствами труда участвуют в создании продукта труда, его потребительной стоимости и образов ...