Первичный и вторичный рынок недвижимости города Березино

Мониторинг первичного рынка недвижимости

Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости представлена на рисунках 1 и 2.

недвижимость нежилой помещение продажа

В г. Березино объекты жилой недвижимости вводились на протяжении всего анализируемого периода. Максимальная общая площадь введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов приходится на 2010 г., когда было введено два дома суммарной площадью 4.5 тыс. кв.м. Достаточно высокий объём ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (свыше 3 тыс.кв.м в год) отмечен в 2009 и 2011 гг., чуть менее (2.5 тыс. кв.м в год) - в 2008 г. В остальные годы жилые многоквартирные дома не вводились. В среднем, в год вводилось по 3.4 тыс.кв.м жилых многоквартирных домов.

Суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой многоквартирной недвижимости составила 13.4 тыс.кв.м.

Максимальная суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой усадебной застройки приходится на 2006, 2011, 2010 и 2005 гг. - 4.1, 3.5, 3.3 и 3.2 тыс.кв.м соответственно. Объём ввода индивидуальных жилых домов на протяжении всего анализируемого периода находился в диапазоне от 1.4 до 4.1 тыс.кв.м в год, в среднем - 2.6 тыс.кв.м в год.

Объекты нежилой недвижимости для целей данного исследования разделены по назначению на 6 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты сферы услуг, производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи и прочие объекты. К прочим объектам отнесены объекты, не вошедшие в первые пять категорий, в том числе объекты специализированного назначения, объекты неустановленного назначения и социально-значимые объекты.

Всего в г. Березино за анализируемый период были введены в эксплуатацию объекты нежилой недвижимости суммарной площадью около 7.2 тыс.кв.м. Больше всего объектов нежилой недвижимости было введено в эксплуатацию 2008 г. - 2.6 тыс.кв.м, самые низкие показатели 2006 г. - чуть более 0.1 тыс.кв.м в год. В 2010 и 2011 гг. объекты нежилой недвижимости не вводились.

Распределение введённых в эксплуатацию и зарегистрированных объектов недвижимости в г. Березино за анализируемый период по назначению представлено в виде диаграмм на рисунках 3-4.

Основную долю в суммарной площади введенных за анализируемый период и зарегистрированных на 28.02.2013 г. объектов недвижимости составили объекты жилой усадебной (53.6% и 40.4%) и жилой многоквартирной (30.2% и 19.1%) застройки.

Анализ данных по суммарной площади введённых в эксплуатацию объектов недвижимости и суммарной площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 0.6% объектов нежилой и 1.7% жилой недвижимости от общего объёма зарегистрированных объектов недвижимости. Данные представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Доля введённых в эксплуатацию объектов недвижимости в общем объёме зарегистрированных объектов недвижимости

.2 Мониторинг вторичного рынка недвижимости

.2.1 Рынок индивидуальных жилых домов

За анализируемый период в РЦ ГЗК содержатся сведения о 224 переходах права собственности на индивидуальные жилые дома в г. Березино. Информация о количестве и общей площади жилых усадебных домов, участвовавших в сделках купли-продажи, представлена на рисунке 5.

Как видно из представленного рисунка в период с 2004 по 2007 гг. количество сделок находилось примерно на одном уровне. В период с 2007 по 2009 гг. наблюдается резкое падение данного показателя. Начиная с 2009 г. наблюдается рост объёма сделок купли-продажи. За два месяца 2013 г. было зарегистрировано 5 сделок купли-продажи общей площадью 0.32 тыс.кв.м.

Другие материалы ...

Экономические учения Адама Смита и Давида Рикардо
Классическая школа политической экономии возникла в период зарождения и утверждения капиталистического способа производства. По мере дальнейшего развития развитых странах мира основ рыночных экономических отношений становились всё более очевидным то обстоятельство ...

Направления развития инфраструктурного комплекса города
Развитие и совершенствование социально-экономических процессов показывают, что развитие города невозможно без создания и использования комплекса мероприятий и условий, помогающих и эффективному функционированию производства, и нормальному осуществлению всех вопросо ...

Экономическая эффективность разработки фторидной технологии переработки монацитового концентрата
Данная работа посвящена оценке экономической эффективности разработанной фторидной технологии переработки монацитового концентрата. Монацитовый концентрат состоит из различных химических веществ, основную часть из которых (более 50%) занимают редкоземельные элем ...