Первичный и вторичный рынок недвижимости города Березино

Мониторинг первичного рынка недвижимости

Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости представлена на рисунках 1 и 2.

недвижимость нежилой помещение продажа

В г. Березино объекты жилой недвижимости вводились на протяжении всего анализируемого периода. Максимальная общая площадь введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов приходится на 2010 г., когда было введено два дома суммарной площадью 4.5 тыс. кв.м. Достаточно высокий объём ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (свыше 3 тыс.кв.м в год) отмечен в 2009 и 2011 гг., чуть менее (2.5 тыс. кв.м в год) - в 2008 г. В остальные годы жилые многоквартирные дома не вводились. В среднем, в год вводилось по 3.4 тыс.кв.м жилых многоквартирных домов.

Суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой многоквартирной недвижимости составила 13.4 тыс.кв.м.

Максимальная суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой усадебной застройки приходится на 2006, 2011, 2010 и 2005 гг. - 4.1, 3.5, 3.3 и 3.2 тыс.кв.м соответственно. Объём ввода индивидуальных жилых домов на протяжении всего анализируемого периода находился в диапазоне от 1.4 до 4.1 тыс.кв.м в год, в среднем - 2.6 тыс.кв.м в год.

Объекты нежилой недвижимости для целей данного исследования разделены по назначению на 6 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты сферы услуг, производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи и прочие объекты. К прочим объектам отнесены объекты, не вошедшие в первые пять категорий, в том числе объекты специализированного назначения, объекты неустановленного назначения и социально-значимые объекты.

Всего в г. Березино за анализируемый период были введены в эксплуатацию объекты нежилой недвижимости суммарной площадью около 7.2 тыс.кв.м. Больше всего объектов нежилой недвижимости было введено в эксплуатацию 2008 г. - 2.6 тыс.кв.м, самые низкие показатели 2006 г. - чуть более 0.1 тыс.кв.м в год. В 2010 и 2011 гг. объекты нежилой недвижимости не вводились.

Распределение введённых в эксплуатацию и зарегистрированных объектов недвижимости в г. Березино за анализируемый период по назначению представлено в виде диаграмм на рисунках 3-4.

Основную долю в суммарной площади введенных за анализируемый период и зарегистрированных на 28.02.2013 г. объектов недвижимости составили объекты жилой усадебной (53.6% и 40.4%) и жилой многоквартирной (30.2% и 19.1%) застройки.

Анализ данных по суммарной площади введённых в эксплуатацию объектов недвижимости и суммарной площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 0.6% объектов нежилой и 1.7% жилой недвижимости от общего объёма зарегистрированных объектов недвижимости. Данные представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Доля введённых в эксплуатацию объектов недвижимости в общем объёме зарегистрированных объектов недвижимости

Показатель

Нежилая недвижимость

Жилая недвижимость

Среднегодовая суммарная площадь введенных в эксплуатацию объектов недвижимости за анализируемый период, тыс.кв.м

0.77

4.13

Суммарная площадь зарегистрированных на 28.02.2013 объектов недвижимости, тыс.кв.м

139.03

246.81

Доля введённых в эксплуатацию объектов недвижимости в общем объёме зарегистрированных объектов недвижимости

0.006

0.017

.2 Мониторинг вторичного рынка недвижимости

.2.1 Рынок индивидуальных жилых домов

За анализируемый период в РЦ ГЗК содержатся сведения о 224 переходах права собственности на индивидуальные жилые дома в г. Березино. Информация о количестве и общей площади жилых усадебных домов, участвовавших в сделках купли-продажи, представлена на рисунке 5.

Как видно из представленного рисунка в период с 2004 по 2007 гг. количество сделок находилось примерно на одном уровне. В период с 2007 по 2009 гг. наблюдается резкое падение данного показателя. Начиная с 2009 г. наблюдается рост объёма сделок купли-продажи. За два месяца 2013 г. было зарегистрировано 5 сделок купли-продажи общей площадью 0.32 тыс.кв.м.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Особенности товарного производства и денег в обществе
Почти везде в мире, чтобы выжить, человек должен работать, ибо окружающие его вещи в своем естественном состоянии, форме и местонахождении не могут удовлетворить его потребности. Человек преодолевает опасности и неудобства своего и естественного обитания, изменяя ф ...

Направления снижения себестоимости продукции
Производство продукции (работ и услуг) связано с определенными затратами или издержками. В процессе производства продукции затрачивается труд, используются средства труда, а также предметы труда. Все затраты предприятия на производство и реализацию продукции, выра ...

Определение роли заготовительного оборота в увеличении прибыли, а изыскание резервов и путей их роста на примере ОСП Коопзаготпром Гомельского райпо
В настоящее время рынок сельскохозяйственной продукции в нашей республике является привлекательным с точки зрения возможностей его расширения за счет спроса и непривлекательным из-за низкой эффективности сельскохозяйственного производства. Этому в значительной сте ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru