Первичный и вторичный рынок недвижимости города Березино

Мониторинг первичного рынка недвижимости

Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости представлена на рисунках 1 и 2.

недвижимость нежилой помещение продажа

В г. Березино объекты жилой недвижимости вводились на протяжении всего анализируемого периода. Максимальная общая площадь введённых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов приходится на 2010 г., когда было введено два дома суммарной площадью 4.5 тыс. кв.м. Достаточно высокий объём ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (свыше 3 тыс.кв.м в год) отмечен в 2009 и 2011 гг., чуть менее (2.5 тыс. кв.м в год) - в 2008 г. В остальные годы жилые многоквартирные дома не вводились. В среднем, в год вводилось по 3.4 тыс.кв.м жилых многоквартирных домов.

Суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой многоквартирной недвижимости составила 13.4 тыс.кв.м.

Максимальная суммарная площадь введённой в эксплуатацию жилой усадебной застройки приходится на 2006, 2011, 2010 и 2005 гг. - 4.1, 3.5, 3.3 и 3.2 тыс.кв.м соответственно. Объём ввода индивидуальных жилых домов на протяжении всего анализируемого периода находился в диапазоне от 1.4 до 4.1 тыс.кв.м в год, в среднем - 2.6 тыс.кв.м в год.

Объекты нежилой недвижимости для целей данного исследования разделены по назначению на 6 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты сферы услуг, производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи и прочие объекты. К прочим объектам отнесены объекты, не вошедшие в первые пять категорий, в том числе объекты специализированного назначения, объекты неустановленного назначения и социально-значимые объекты.

Всего в г. Березино за анализируемый период были введены в эксплуатацию объекты нежилой недвижимости суммарной площадью около 7.2 тыс.кв.м. Больше всего объектов нежилой недвижимости было введено в эксплуатацию 2008 г. - 2.6 тыс.кв.м, самые низкие показатели 2006 г. - чуть более 0.1 тыс.кв.м в год. В 2010 и 2011 гг. объекты нежилой недвижимости не вводились.

Распределение введённых в эксплуатацию и зарегистрированных объектов недвижимости в г. Березино за анализируемый период по назначению представлено в виде диаграмм на рисунках 3-4.

Основную долю в суммарной площади введенных за анализируемый период и зарегистрированных на 28.02.2013 г. объектов недвижимости составили объекты жилой усадебной (53.6% и 40.4%) и жилой многоквартирной (30.2% и 19.1%) застройки.

Анализ данных по суммарной площади введённых в эксплуатацию объектов недвижимости и суммарной площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 0.6% объектов нежилой и 1.7% жилой недвижимости от общего объёма зарегистрированных объектов недвижимости. Данные представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Доля введённых в эксплуатацию объектов недвижимости в общем объёме зарегистрированных объектов недвижимости

Показатель

Нежилая недвижимость

Жилая недвижимость

Среднегодовая суммарная площадь введенных в эксплуатацию объектов недвижимости за анализируемый период, тыс.кв.м

0.77

4.13

Суммарная площадь зарегистрированных на 28.02.2013 объектов недвижимости, тыс.кв.м

139.03

246.81

Доля введённых в эксплуатацию объектов недвижимости в общем объёме зарегистрированных объектов недвижимости

0.006

0.017

.2 Мониторинг вторичного рынка недвижимости

.2.1 Рынок индивидуальных жилых домов

За анализируемый период в РЦ ГЗК содержатся сведения о 224 переходах права собственности на индивидуальные жилые дома в г. Березино. Информация о количестве и общей площади жилых усадебных домов, участвовавших в сделках купли-продажи, представлена на рисунке 5.

Как видно из представленного рисунка в период с 2004 по 2007 гг. количество сделок находилось примерно на одном уровне. В период с 2007 по 2009 гг. наблюдается резкое падение данного показателя. Начиная с 2009 г. наблюдается рост объёма сделок купли-продажи. За два месяца 2013 г. было зарегистрировано 5 сделок купли-продажи общей площадью 0.32 тыс.кв.м.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Организация коммерческой деятельности магазина Мир Золота
В курсовой работе предполагается ознакомиться с организацией коммерческой деятельности на одной из фирм города Ижевска. В качестве объекта изучения были выбраны магазины розничной торговли ювелирными украшениями «Мир золота». Целью работы является анализ коммерчес ...

Неокейнсианство. Программы антициклического регулирования экономики
По мнению Александра Пятигорского, «знать современность или то, что мы называем «настоящее», ─ невозможно, но его можно понимать. Однако для понимания современности необходимо знать историю». «История в некотором смысле есть священная книга народов: главная, ...

Определение величины вероятной прибыли девелопера
Целью данной работы является определение величины вероятной прибыли предпринимателя (девелопера). Согласно наиболее употребляемому определению экономика понимается как процесс производства экономических благ, осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru