Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода

· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;

· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).

Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.

Ставки рынка ГКО-ОФЗ

Дата

Краткосрочная ставка, % годовых

Среднесрочная ставка, % годовых

Долгосрочная ставка, % годовых

20/03/2013

-

5,77

6,92

Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%

Таблица 5

Составляющие

Размер рисковой премии %

Безрисковая ставка

Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка)

0-5

Риск, связанный с управлением инвестициями

0-5

Риск потери потребительских качеств объекта

0-5

Риск за низкую ликвидность

0-5

Ставка возврата капитала

0-5

Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие материалы ...

Определение рыночной стоимости квартиры
Основные факты и выводы Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки. В первом разделе определено задание на о ...

Особенности и сущность маржинальной революции
В конце XIX - первой трети ХХ в. большое влияние приобретает новое направление в экономической теории, существенно отличающееся от классического направления и даже выступающее определенной альтернативой ему. Оно известно как маржинализм (от англ. margiпa/- предельный) ...

Организационные формы оптовой торговли КСУП Комбинат Восток
Организационно-технологическая (производственная) практика является важнейшей частью учебного процесса по подготовке высококвалифицированных специалистов для народного хозяйства республики в области коммерческой деятельности . Целью производственной практики яв ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru