Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода

· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;

· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).

Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.

Ставки рынка ГКО-ОФЗ

Дата

Краткосрочная ставка, % годовых

Среднесрочная ставка, % годовых

Долгосрочная ставка, % годовых

20/03/2013

-

5,77

6,92

Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%

Таблица 5

Составляющие

Размер рисковой премии %

Безрисковая ставка

Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка)

0-5

Риск, связанный с управлением инвестициями

0-5

Риск потери потребительских качеств объекта

0-5

Риск за низкую ликвидность

0-5

Ставка возврата капитала

0-5

Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие материалы ...

Обоснование стратегии развития организации в сфере городского хозяйства в современный период
Я, Бухарова Марина Александровна, студентка 5 курса заочного отделения факультета экономики и управления на предприятии городского хозяйства ЧОУ ВПО Южно-Уральский институт управления и экономики, проходила преддипломную практику в Муниципальном образовании Таловс ...

Экономическая эффективность в дорожной отрасли
Экономика дорожного движения является неотъемлемой частью экономики дорожного хозяйства. Дорожное хозяйство представляет собой один из важнейших элементов Единой транспортной системы России. Без дорожной сети не могут быть реализованы статьи Конституции Российской ...

Направления снижения себестоимости продукции
Производство продукции (работ и услуг) связано с определенными затратами или издержками. В процессе производства продукции затрачивается труд, используются средства труда, а также предметы труда. Все затраты предприятия на производство и реализацию продукции, выра ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru