Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;
· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).
Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.
Ставки рынка ГКО-ОФЗ
Дата |
Краткосрочная ставка, % годовых |
Среднесрочная ставка, % годовых |
Долгосрочная ставка, % годовых |
20/03/2013 |
- |
5,77 |
6,92 |
Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%
Таблица 5
Составляющие |
Размер рисковой премии % |
Безрисковая ставка | |
Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) |
0-5 |
Риск, связанный с управлением инвестициями |
0-5 |
Риск потери потребительских качеств объекта |
0-5 |
Риск за низкую ликвидность |
0-5 |
Ставка возврата капитала |
0-5 |
Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%
Другие материалы ...
Общие требования к организациям общественного питания
Общественное
питание играет все возрастающую роль в жизни современного общества. Это
обеспечивается, прежде всего, изменением технологий переработки продуктов
питания, развитием коммуникаций, средств доставки продукции и сырья,
интенсификацией многих производствен ...
Экономические показатели работы электроремонтного цеха
Рыночная экономика России вызывает необходимость разработки нового
хозяйственного механизма, ориентированного на высокую эффективность
общественного производства. В связи с этим приобретают актуальность проблемы
преобразования организационной структуры электроэнерг ...
Обоснование экономической эффективности применения нового оборудования на нефтеперерабатывающем предприятии
В настоящее время нефтяной сектор
топливно-энергетического комплекса России является одним из наиболее устойчиво
работающих производственных комплексов российской экономики.
Нефтяной комплекс сегодня обеспечивает
значительный вклад в формирование положительного ...