Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;
· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).
Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.
Ставки рынка ГКО-ОФЗ
|
Дата |
Краткосрочная ставка, % годовых |
Среднесрочная ставка, % годовых |
Долгосрочная ставка, % годовых |
|
20/03/2013 |
- |
5,77 |
6,92 |
Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%
Таблица 5
|
Составляющие |
Размер рисковой премии % |
|
Безрисковая ставка | |
|
Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) |
0-5 |
|
Риск, связанный с управлением инвестициями |
0-5 |
|
Риск потери потребительских качеств объекта |
0-5 |
|
Риск за низкую ликвидность |
0-5 |
|
Ставка возврата капитала |
0-5 |
Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%
Другие материалы ...
Экономические кризисы причины и последствия
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда
не бывает гладким и равномерным. За несколькими годами оживления деловой
активности и процветания следует спад или даже паника, или крах.
Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизн ...
Особенности регулирования внешнеэкономической деятельности
внешнеэкономический торговля таможенный пошлина
В
современных условиях внешнеэкономическая деятельность является важной
составляющей, формирующей структуру, динамику, устойчивость национальной
экономики. Сегодня ни одно государство в мире не может успешно развиватьс ...
Национальная экономика цели и результаты развития
Актуальность данной темы отвечает потребностям
развития национальной экономики и современного общества. От успешного развития
национальной экономики страны напрямую зависит рост благосостояния населения.
На основе изучения тенденций развития национальной экономики ...