Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;
· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).
Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.
Ставки рынка ГКО-ОФЗ
|
Дата |
Краткосрочная ставка, % годовых |
Среднесрочная ставка, % годовых |
Долгосрочная ставка, % годовых |
|
20/03/2013 |
- |
5,77 |
6,92 |
Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%
Таблица 5
|
Составляющие |
Размер рисковой премии % |
|
Безрисковая ставка | |
|
Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) |
0-5 |
|
Риск, связанный с управлением инвестициями |
0-5 |
|
Риск потери потребительских качеств объекта |
0-5 |
|
Риск за низкую ликвидность |
0-5 |
|
Ставка возврата капитала |
0-5 |
Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%
Другие материалы ...
Экономические взгляды Леона Вальраса
Леон
Мати Эспри Вальрас (1834 - 1910 гг.) - сын профессора философии Августа
Вальраса, также занимавшегося экономическими вопросами и написавшего книгу о
богатстве и ценности. Позднее Леон признавался, что интерес к экономической
теории получил именно благодаря от ...
Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая
деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного
функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования.
Организация
коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа
полного р ...
Экономические учения Адама Смита и Давида Рикардо
Классическая
школа политической экономии возникла в период зарождения и утверждения
капиталистического способа производства. По мере дальнейшего развития развитых
странах мира основ рыночных экономических отношений становились всё более
очевидным то обстоятельство ...