Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;
· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).
Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.
Ставки рынка ГКО-ОФЗ
|
Дата |
Краткосрочная ставка, % годовых |
Среднесрочная ставка, % годовых |
Долгосрочная ставка, % годовых |
|
20/03/2013 |
- |
5,77 |
6,92 |
Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%
Таблица 5
|
Составляющие |
Размер рисковой премии % |
|
Безрисковая ставка | |
|
Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) |
0-5 |
|
Риск, связанный с управлением инвестициями |
0-5 |
|
Риск потери потребительских качеств объекта |
0-5 |
|
Риск за низкую ликвидность |
0-5 |
|
Ставка возврата капитала |
0-5 |
Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%
Другие материалы ...
Научно-технологическое развитие – основа повышения конкурентоспособности России
Изучение
тематики, затрагивающей проблемы повышения конкурентоспособности экономики
страны, обусловлено чрезвычайной актуальностью для всех стран мирового
хозяйства проблемы повышения конкурентоспособности, как самих хозяйствующих
субъектов, так и создаваемых ими ...
Особенности инфляционных процессов в Республике Беларусь
инфляция экономика денежный рынок
Проблема
инфляции занимает важное место в экономической науке, так как её показатели и
социально-экономические последствия отрицательно влияют на все стороны жизни
общества, а также играют большую роль в экономической безопасности с ...
Особенности и сущность маржинальной революции
В
конце XIX - первой трети ХХ в. большое влияние приобретает новое направление в
экономической теории, существенно отличающееся от классического направления и
даже выступающее определенной альтернативой ему. Оно известно как маржинализм
(от англ. margiпa/- предельный) ...