Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
· Σ(R) - суммарный уровень рисков, возникающих в процессе реализации строительного проекта;
· R без рисковая - очищенная от риска норма дохода (без рисковая ставка).
Без рисковая ставка дохода на капитал отражает гарантированный доход, который может быть получен от инвестиций с низким уровнем риска. По данным сайта www. cbr.ru, эта ставка на дату оценки составляет 6,92%.
Ставки рынка ГКО-ОФЗ
|
Дата |
Краткосрочная ставка, % годовых |
Среднесрочная ставка, % годовых |
Долгосрочная ставка, % годовых |
|
20/03/2013 |
- |
5,77 |
6,92 |
Диапазон остальных рисков в мировой оценочной практике принимается обычно от 0% до 5%
Таблица 5
|
Составляющие |
Размер рисковой премии % |
|
Безрисковая ставка | |
|
Риск, связанный с маркетингом (предвидение изменений в спросе, соответствие потребностям рынка) |
0-5 |
|
Риск, связанный с управлением инвестициями |
0-5 |
|
Риск потери потребительских качеств объекта |
0-5 |
|
Риск за низкую ликвидность |
0-5 |
|
Ставка возврата капитала |
0-5 |
Таким образом, прибыль предпринимателя составит: ПП = 5,77 + 6,92 = 12,69%
Другие материалы ...
Направления развития инфраструктурного комплекса города
Развитие и совершенствование социально-экономических
процессов показывают, что развитие города невозможно без создания и
использования комплекса мероприятий и условий, помогающих и эффективному
функционированию производства, и нормальному осуществлению всех вопросо ...
Обоснование экономической эффективности переработки ртутных ламп
Цели и задачи выполнения курсовой работы:
- внедрение новых технологий и прогрессивных технологических
процессов, механизации и автоматизации производственных процессов (в
технологических проектах);
Составной частью конструкторских и технологических проектов
...
Оборотные средства предприятия. Пути повышения эффективности их использования
Для
обеспечения бесперебойного процесса производства наряду с основными
производственными фондами необходимы предметы труда, материальные ресурсы.
Предметы труда вместе со средствами труда участвуют в создании продукта труда,
его потребительной стоимости и образов ...