Определение величины вероятной прибыли предпринимателя

Создание жилого комплекса общей площадью 17424 м2, общая площадь торгово-делового блока 217123,35 м2 и общей площадью квартир 14444м2. Арендопригодная площадь административно-делового блока составляет 196526,57 м2.

Цена участка - 111433225 руб.

Период проектирования - 8 мес.

Период строительства - 3,5 года

Средняя арендная ставка (офисные помещения) - 7000 руб./м2 в год

Средняя цена жилья - 45000 руб./м2

Затраты на СМР - 9207654 тыс. руб.

Требуемая норма возврата инвестиций (норма капитализации) - 10%.

Коэффициент дисконтирования - 15%.

Финансирование доступно под 20% в год.

1. Стоимость объекта после девелопмента

1.1. Ожидаемый чистый доход от продажи

45000 × 14444 × 2 = 1299960 тыс. руб.

1.2. Коэффициент дисконтирования - 15%.

1.3. Полная стоимость после девелопмента

1299960 × 1/(1+0,15)1 = 1130400 тыс. руб.

1.4 Ожидаемый чистый арендный доход

7000 × 196526,57 = 1375685,99 тыс. руб./год

.5 Норма капитализации - 10%

.6 Полная стоимость после девелопмента

,99 / 0,1= 13756859,9 тыс. руб.

2. Издержки девелопера

2.1 Затраты на строительство по смете

тыс. руб.

.2 Оплата консультантов

9207654 × 0,15 = 1381148,1 тыс. руб.

.3 Затраты на маркетинг (месячная арендная плата, либо 3-4% от цены объекта)

7000 / 12 × 196526,57 = 114640,499 тыс. руб.

.4 Непредвиденные расходы

(9207654 + 1381148,1 + 114640,499) × 0,05 = 535172,13тыс. руб.

.5 Затраты на обслуживание кредита

9207654 × 0,2 = 1841530,8 тыс. руб.

.6 Оплата агентских услуг

9207654 × 0,05 = 460382,7 тыс. руб.

.7 Цена земли 111433,225 тыс. руб.

.8 Затраты на обслуживание кредита на приобретение земли 1,5 % в месяц на 12 месяцев

111433,225 × 0,015 × 12 = 20057,9805 тыс. руб.

.9 Полные издержки девелопера:

+ 1381148,1 + 114640,499 + 535172,13 + 1841530,8 + 460382,7 + 111433,225 +20057,9805 = 13672019,435 тыс. руб.

Прибыль девелопера

.1 Без учета стоимости денег во времени за период реализации проекта

(1130400 + 13756859,9) - 13672019,435 = 1215240,465 тыс. руб.

.2 Настоящая стоимость полученной прибыли (настоящая стоимость 1 руб с учетом ставки 1% и срока 12 месяцев: 1/(1+0,0167)12 = 0,81976)

0,81976 × 1215240,465 = 996205,524 тыс. руб.

.3 Отношение полученной прибыли к издержкам без учета стоимости денег во времени:

,465 / 13672019,435 = 9 %

.4 Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к издержкам:

,524 / 13672019,435 = 7 %

.5 Отношение полученной прибыли к стоимости девелопмента без учета стоимости денег во времени:

,465 / 14887259,9 = 8 %

.6 Отношение настоящей стоимости полученной прибыли к стоимости девелопмента:

,524 / 14887259,9 = 7 %

Вывод: Как видно из расчетов, уровень прибыльности проекта для девелопера составляет 7 - 9%. Данный проект будет иметь такую прибыльность для девелопера при условии, что в течение следующего года после введения объекта в эксплуатацию будут проданы все квартиры и будут сданы в аренду все помещения.

девелопер рынок недвижимость

Заключение

Девелопер - предприниматель, деятельность которого связана с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Девелопмент (от англ. Development - развитие, расширение, рост) - это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта. С учетом того, что строительные работы и реализация недвижимости зачастую предполагают совокупные доходы в миллионы долларов, то заработная плата профессионала в области девелопмента варьируется от 120 000 рублей до 450 000 рублей в месяц.

Другие материалы ...

Экономическая эффективность разработки фторидной технологии переработки монацитового концентрата
Данная работа посвящена оценке экономической эффективности разработанной фторидной технологии переработки монацитового концентрата. Монацитовый концентрат состоит из различных химических веществ, основную часть из которых (более 50%) занимают редкоземельные элем ...

Общие требования к организациям общественного питания
Общественное питание играет все возрастающую роль в жизни современного общества. Это обеспечивается, прежде всего, изменением технологий переработки продуктов питания, развитием коммуникаций, средств доставки продукции и сырья, интенсификацией многих производствен ...

Определение себестоимости летного часа
В современном обществе очень многие потребности человечества не могут быть удовлетворены без помощи транспорта, который используется либо для перевозки грузов к местам их использования, либо к местам потребления товаров или услуг, решая при этом экономическую задачу по ...