Обзор рынка жилой недвижимости г. Красноярска

Вторая тенденция - сегодня застройщики продают объекты на более поздней стадии готовности. Сокращается число случаев, когда строительная компания реализует квартиры на стадии котлована. Если раньше была возможна ситуация, когда строительство дома только начинается, а все квартиры в нем уже проданы, то сейчас мы строим больше, нежели привлекаем средств. Пока ситуация складывается некритично, но тенденция такая на рынке жилья существует.

Самыми востребованными на вторичном рынке, как и на рынке строящегося жилья, остаются однокомнатные квартиры. Что касается планировок, то, по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», здесь преобладает спрос на новое жилье. Именно его хотели бы приобрести 47 % красноярских покупателей, при этом остается сбалансированный спрос и на «улучшенки» в пяти-девятиэтажной застройке, и на «хрущевки». Причем чем качественнее жилье, тем больше спрос на крупные квартиры.

Звание самых популярных у покупателей районов Красноярска в этом году сохраняется за историческим центром, Взлеткой и Северным, Северо-Западным, Предмостной, Зеленой Рощей, Пашенным, районами пр. Свободного и ул. Копылова.

К настоящему моменту средняя цена на вторичном рынке составляет 58 тыс. рублей за один квадратный метр.

Из Журнала "Сибирский дом" №11 (118) ноябрь 2013 от 18.11.2013г: «Рост цены в этом году был незначительным и носил разноплановый характер: стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах росла, цена квартиры в панельных домах снижалась, - так оценивает ситуацию аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. - Если не будет каких-либо макроэкономических изменений, мы ожидаем, что рост цены квадратного метра будет находиться в пределах инфляции, он позволяет работать в условиях стабильного рынка, когда довольны и покупатели, и продавцы». «На наш взгляд, сейчас рынок находится в относительно сбалансированном состоянии. Спрос равновесный, он не становится больше, но и не снижается, - говорит Ирина Томаровская. - В условиях ценового спокойствия последние два месяца на вторичном рынке мы не видим повышения цены, увеличились сроки выбора квартир покупателями и сроки поиска кредитных средств, все это создало иллюзию повышения спроса. Несколько растянулся период и выбора ипотечного кредита, и выбора объектов».

Сегодня сохраняется более длительная процедура выбора квартиры на вторичном рынке. Что касается спроса, то в дальнейшем рынок ждет расслоение. Появится жилье, которое покупатели хотели бы приобрести, и жилье, которое станет нежелаемым к приобретению, в эту категорию попадут «хрущевки». Это разделение будет находиться в прямой зависимости от того, готовы ли то или иное жилье кредитовать банки.

«Чем старше становятся «хрущевки», тем большее количество банков отказывается их кредитовать, - говорит директор компании «Кром» Алексей Лагутин. - Соответственно, существует абсолютная уверенность, что в ближайшие годы цены на «хрущевки» снизятся процентов на 10-20. Это будет связано с тем, что под них невозможно будет взять кредит, соответственно, и количество покупателей, которые смогут их приобрести, будет снижаться».

Другая заметная тенденция последнего времени - покупатели жилья экономкласса становятся все более требовательными, они хотели бы, чтобы объект обладал дополнительными характеристиками. Покупатели сегодня делают выбор в пользу нового жилья, при этом им хотелось бы какой-то уникальности. Даже жилье экономкласса должно обладать интересными с точки зрения потребителя параметрами, определенной «изюминкой». Строителям сегодня нужно настраивать свои проекты на индивидуальные потребности покупателей.

Обзор социально экономической ситуации в Красноярске

В Красноярском крае за первый квартал 2013 года улучшилась социально-экономическая ситуация.

По данным профильного министерства, индекс промышленного производства в крае вырос по сравнению с таким же периодом прошлого года на 1,2%. Этот показатель чуть лучше, чем в среднем по России. Рост этот обеспечен добычей полезных ископаемых. Основной прирост дала нефть, которой на Ванкорском месторождении добыли на 24% больше, чем в прошлом периоде. Из-за перевода котельных с угля добыча этого вида топлива снизилась на 4%. Немного выросла добыча неэнергетических полезных ископаемых, 8% прироста дали такие предприятия, как Новоангарский комбинат с производством концентрата, а также увеличилась добыча золотосодержащих руд.

Другие материалы ...

Особенности инфляционных процессов в Республике Беларусь
инфляция экономика денежный рынок Проблема инфляции занимает важное место в экономической науке, так как её показатели и социально-экономические последствия отрицательно влияют на все стороны жизни общества, а также играют большую роль в экономической безопасности с ...

Экономическая эффективность в дорожной отрасли
Экономика дорожного движения является неотъемлемой частью экономики дорожного хозяйства. Дорожное хозяйство представляет собой один из важнейших элементов Единой транспортной системы России. Без дорожной сети не могут быть реализованы статьи Конституции Российской ...

Организация внешнеэкономической деятельности СП ООО Санта Бремор
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что ключевым понятием, выражающим сущность рыночных отношений, является понятие конкуренции. Конкуренция - это центр тяжести всей системы рыночного хозяйства, тип взаимоотношений между производителями по поводу устано ...