Проблема Принципал-Агент

Нередко возникает такая ситуация, когда юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение поручает выполнить какое-либо действие третьему лицу, по каким-либо причинам. Принципал - это та сторона сделки, которая «заказала» услугу. Та стороны сделки, которая выполняет поручение принципала - агент.

Чтобы понять суть проблемы двух сторон, рассмотрим пример. Гражданин К. решили купить квартиру, но по причине занятости или неуверенности в своих силах или не знании рынка, он обращается за помощью в агентство недвижимости, где работают специалисты, которые ориентируются и знают рынок недвижимости, имеют представление о квартирах, которые на данный момент продаются.

Гражданин К. заинтересован найти квартиру, удовлетворяющую его интересам. И если бы К. сам искал себе жилье, то соизмерял бы цену с характеристиками квартиры, которые отвечают его предпочтениям.

По идее агент недвижимости должен действовать в интересах принципала К., но на деле получается не совсем так.

Если считать, что прибыль агент получит фиксированную, определенный процент от продажи жилья, то агенту будет выгоднее предложить квартиру по более высокой цене, не сильно считаясь с пожеланиями принципала. И так как второй не имеет такой информации, как первый, то есть не будет знать, что есть вариант и более выгодный для него, то вероятнее всего согласится на предложенный агентом вариант.

Условия возникновения проблемы принципал-агент:

· Несовпадение интересов сторон (агент и принципал)

· Асимметричность информации в пользу одной стороны (агент)

· Несовершенство рынка агентских услуг

Другие материалы ...

Определение путей повышения конкурентоспособности ОАО Хабаровская производственно-ремонтная компания
Значение стратегического поведения, позволяющего фирме выживать в конкурентной борьбе в долгосрочной перспективе, резко возросло в последние десятилетия. Все компании в условиях жесткой конкуренции, быстро меняющейся ситуации должны не только концентрировать вниман ...

Экономическая эффективность экспорта на перерабатывающем предприятии АПК
Стратегия стабильного экономического роста Республики Беларусь в значительной степени связана с развитием экспортного потенциала агропромышленного комплекса Республики Беларусь и всесторонней интеграцией белорусской аграрной экономики в мировую сельскохозяйственн ...

Экономические кризисы причины и последствия
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда не бывает гладким и равномерным. За несколькими годами оживления деловой активности и процветания следует спад или даже паника, или крах. Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизн ...