Проблема Принципал-Агент

Нередко возникает такая ситуация, когда юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение поручает выполнить какое-либо действие третьему лицу, по каким-либо причинам. Принципал - это та сторона сделки, которая «заказала» услугу. Та стороны сделки, которая выполняет поручение принципала - агент.

Чтобы понять суть проблемы двух сторон, рассмотрим пример. Гражданин К. решили купить квартиру, но по причине занятости или неуверенности в своих силах или не знании рынка, он обращается за помощью в агентство недвижимости, где работают специалисты, которые ориентируются и знают рынок недвижимости, имеют представление о квартирах, которые на данный момент продаются.

Гражданин К. заинтересован найти квартиру, удовлетворяющую его интересам. И если бы К. сам искал себе жилье, то соизмерял бы цену с характеристиками квартиры, которые отвечают его предпочтениям.

По идее агент недвижимости должен действовать в интересах принципала К., но на деле получается не совсем так.

Если считать, что прибыль агент получит фиксированную, определенный процент от продажи жилья, то агенту будет выгоднее предложить квартиру по более высокой цене, не сильно считаясь с пожеланиями принципала. И так как второй не имеет такой информации, как первый, то есть не будет знать, что есть вариант и более выгодный для него, то вероятнее всего согласится на предложенный агентом вариант.

Условия возникновения проблемы принципал-агент:

· Несовпадение интересов сторон (агент и принципал)

· Асимметричность информации в пользу одной стороны (агент)

· Несовершенство рынка агентских услуг

Другие материалы ...

Организация и направления совершенствования энергосберегающей деятельности на ЧПУП Поставский мебельный центр
Дипломная работа выполнена на актуальную на сегодняшний день тему, поскольку проблемы организации и направления совершенствования энергосберегающей деятельности волнуют руководство любого предприятия. Энергосбережение означает переход к энергоэффективным техно ...

Экономические затраты на модернизацию и монтаж локальной вычислительной сети
В условиях рыночной экономики информация выступает как один из важнейших товаров. Успех коммерческой и предпринимательской деятельности связан с муниципальными, банковскими, биржевыми информационными системами, информатизацией оптовой и розничной торговли, торговых ...

Экономические взгляды Леона Вальраса
Леон Мати Эспри Вальрас (1834 - 1910 гг.) - сын профессора философии Августа Вальраса, также занимавшегося экономическими вопросами и написавшего книгу о богатстве и ценности. Позднее Леон признавался, что интерес к экономической теории получил именно благодаря от ...