Проблема Принципал-Агент

Нередко возникает такая ситуация, когда юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение поручает выполнить какое-либо действие третьему лицу, по каким-либо причинам. Принципал - это та сторона сделки, которая «заказала» услугу. Та стороны сделки, которая выполняет поручение принципала - агент.

Чтобы понять суть проблемы двух сторон, рассмотрим пример. Гражданин К. решили купить квартиру, но по причине занятости или неуверенности в своих силах или не знании рынка, он обращается за помощью в агентство недвижимости, где работают специалисты, которые ориентируются и знают рынок недвижимости, имеют представление о квартирах, которые на данный момент продаются.

Гражданин К. заинтересован найти квартиру, удовлетворяющую его интересам. И если бы К. сам искал себе жилье, то соизмерял бы цену с характеристиками квартиры, которые отвечают его предпочтениям.

По идее агент недвижимости должен действовать в интересах принципала К., но на деле получается не совсем так.

Если считать, что прибыль агент получит фиксированную, определенный процент от продажи жилья, то агенту будет выгоднее предложить квартиру по более высокой цене, не сильно считаясь с пожеланиями принципала. И так как второй не имеет такой информации, как первый, то есть не будет знать, что есть вариант и более выгодный для него, то вероятнее всего согласится на предложенный агентом вариант.

Условия возникновения проблемы принципал-агент:

· Несовпадение интересов сторон (агент и принципал)

· Асимметричность информации в пользу одной стороны (агент)

· Несовершенство рынка агентских услуг

Другие материалы ...

Определение рыночной стоимости квартиры
Основные факты и выводы Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки. В первом разделе определено задание на о ...

Определение типа региона (Ямало-Ненецкий АО)
Автономный округ является одним из крупнейших по территории субъектов Российской Федерации. Площадь территории автономного округа - 769,3 тыс. кв. км., что составляет 4,5% территории страны и 52,5% территории Тюменской области. Территория автономного округа расп ...

Общая характеристика ОАО Советская звезда
ниточный комбинат маркетинговый производственный Преддипломная практика является одной из неотъемлемых частей подготовки квалифицированных специалистов всех специальностей. Во время прохождения практики происходит закрепление и конкретизация результатов теоретическо ...