Проблема Принципал-Агент

Нередко возникает такая ситуация, когда юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение поручает выполнить какое-либо действие третьему лицу, по каким-либо причинам. Принципал - это та сторона сделки, которая «заказала» услугу. Та стороны сделки, которая выполняет поручение принципала - агент.

Чтобы понять суть проблемы двух сторон, рассмотрим пример. Гражданин К. решили купить квартиру, но по причине занятости или неуверенности в своих силах или не знании рынка, он обращается за помощью в агентство недвижимости, где работают специалисты, которые ориентируются и знают рынок недвижимости, имеют представление о квартирах, которые на данный момент продаются.

Гражданин К. заинтересован найти квартиру, удовлетворяющую его интересам. И если бы К. сам искал себе жилье, то соизмерял бы цену с характеристиками квартиры, которые отвечают его предпочтениям.

По идее агент недвижимости должен действовать в интересах принципала К., но на деле получается не совсем так.

Если считать, что прибыль агент получит фиксированную, определенный процент от продажи жилья, то агенту будет выгоднее предложить квартиру по более высокой цене, не сильно считаясь с пожеланиями принципала. И так как второй не имеет такой информации, как первый, то есть не будет знать, что есть вариант и более выгодный для него, то вероятнее всего согласится на предложенный агентом вариант.

Условия возникновения проблемы принципал-агент:

· Несовпадение интересов сторон (агент и принципал)

· Асимметричность информации в пользу одной стороны (агент)

· Несовершенство рынка агентских услуг

Другие материалы ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...

Оперативно-производственное планирование на предприятии
ТЕОРИЯ И МЕТОДЫ ОПЕРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗМЕРА ПАРТИИ ДЕТАЛЕЙ НА ПРЕДПРИЯТИИ ...

Экономические показатели работы электроремонтного цеха
Рыночная экономика России вызывает необходимость разработки нового хозяйственного механизма, ориентированного на высокую эффективность общественного производства. В связи с этим приобретают актуальность проблемы преобразования организационной структуры электроэнерг ...