Анализ наиболее эффективного использования недвижимости

По данной таблице, доходность от сдачи в аренду по каждому типу зданий с учетом того, что пристройка находится в районе средней отдаленности и имеет площадь 275 м2 равна:

Административное 450 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1485000 р.

Общ. питания 400 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1320000 р.

Торговое 500 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1650000 р.

При анализе ставок аренды по нежилым помещениям выявили, что при существующем наборе характеристик объекта (местоположение, площадь, состояние помещений и т.д.) наиболее эффективно его использование под торговое здание (продуктовый магазин), т.к. годовой доход от пристройки в данном случае составит 1 650 тыс.р., и он будет максимальным.

Оцениваемый объект расположен в районе средней отдаленности, где ежедневно ведется активная как деловая, так и культурная жизнь и является привлекательным для использования его под гастроном в связи с высокой потребностью населения этого района в заведении подобного типа. Так же существенным преимуществом объекта является то, что он расположен на второстепенной улице города и рядом не имеется магазинов такого формата.

Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости

Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

Другие материалы ...

Национальная экономика цели и результаты развития
Актуальность данной темы отвечает потребностям развития национальной экономики и современного общества. От успешного развития национальной экономики страны напрямую зависит рост благосостояния населения. На основе изучения тенденций развития национальной экономики ...

Определение путей повышения конкурентоспособности ОАО Хабаровская производственно-ремонтная компания
Значение стратегического поведения, позволяющего фирме выживать в конкурентной борьбе в долгосрочной перспективе, резко возросло в последние десятилетия. Все компании в условиях жесткой конкуренции, быстро меняющейся ситуации должны не только концентрировать вниман ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...