Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
По данной таблице, доходность от сдачи в аренду по каждому типу зданий с учетом того, что пристройка находится в районе средней отдаленности и имеет площадь 275 м2 равна:
Административное 450 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1485000 р.
Общ. питания 400 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1320000 р.
Торговое 500 р./м2 * 275 м2 * 12 = 1650000 р.
При анализе ставок аренды по нежилым помещениям выявили, что при существующем наборе характеристик объекта (местоположение, площадь, состояние помещений и т.д.) наиболее эффективно его использование под торговое здание (продуктовый магазин), т.к. годовой доход от пристройки в данном случае составит 1 650 тыс.р., и он будет максимальным.
Оцениваемый объект расположен в районе средней отдаленности, где ежедневно ведется активная как деловая, так и культурная жизнь и является привлекательным для использования его под гастроном в связи с высокой потребностью населения этого района в заведении подобного типа. Так же существенным преимуществом объекта является то, что он расположен на второстепенной улице города и рядом не имеется магазинов такого формата.
Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.
Другие материалы ...
Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая
деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного
функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования.
Организация
коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа
полного р ...
Экономические показатели АТП
Автомобильный транспорт обеспечивает экономию общественного
времени в перевозках грузов и пассажиров, способствует развитию
производительных сил общества, расширению межрегиональных связей, а также
улучшению культурно-бытового обслуживания населения. В тоже время
...
Организационные формы оптовой торговли КСУП Комбинат Восток
Организационно-технологическая
(производственная) практика является важнейшей частью учебного процесса по
подготовке высококвалифицированных специалистов для народного хозяйства
республики в области коммерческой деятельности .
Целью
производственной практики яв ...