Расчет стоимости

Представленная ниже информация о сопоставимых объектах-аналогах по производственным зданиям получена оценщиком в результате исследования рынка:

Сопоставимый объект 1. г. Челябинск, ул. Гагарина, 21. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 120. Цена: 5 600 тыс. руб.

Сопоставимый объект 2. г. Челябинск, ул.Гагарина ,9 . Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 145. Цена: 6 000 тыс. руб.

Сопоставимый объект 3. г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2:130. Цена: 5 800 тыс. руб.

Таблица 9

Обоснование корректировок, примененных в Таблице 10

Корректировка по элементу сравнения

Объект сравнения

Обоснование корректировки

1. Совершенная сделка или предложение

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Корректировка отражает нетипичные для рынка отношения между покупателем и продавцом. Следует отметить, что мы анализировали рынок предложений на продажу. Среднестатистически считается, что предложения таких объектов от стоимости в продаже отличаются от 0 до 30%.

2. Переданные имущественные права

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Подразумевается поправка на разницу в стоимости между полными правами частной собственности и не полными. Корректировка не применялась.

3. Условия рынка (время предложения)

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Подразумевается изменение стоимости на рынке недвижимости по истечении определенного срока времени между объектом оценки и аналогами. Все аналоги предлагаются к продаже на дату оценки. Было принято решение не вводить корректировки на объекты - аналоги.

4. Поправка на площадь

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Объекты аналогичного назначения имеют схожую площадь, что несущественно влияет на цену объекта. Поправка не вводилась.

5. Местоположение объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на местоположение определена в процентах, исходя из разницы в ценах продажи на объекты недвижимости с местоположением вблизи объекта оценки и вблизи аналогов. Объекты аналогичного назначения имеют различное местоположение, которое непосредственно влияет на цену объекта. Корректировка - 10%.

6. Состояние объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на состояние объекта определяется в процентах исходя из разницы в ценах аренды на аналогичные объекты с различным состоянием объектов. Корректировка - 9%

7. Назначение помещения

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на назначение помещения определена в процентах исходя из разницы в ценах продаж на аналогичные объекты с различным назначением помещения. Все аналоги схожего назначения, поправка не вводилась.

8. Расположение объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Определяется в процентах исходя из разницы в ценах продажи на аналогичные объекты с различным расположением объектов недвижимости (отдельно стоящие, встроенные).

Таблица 10

Элемент сравнения

Ед. изм.

Оцениваемый объект

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи

руб./м2

5 600 000

6 000 000

5 800 000

Общая площадь

м2

180

120

145

130

Цена 1 кв.м. площади

руб./м2

46667

41379

44615

Совершенная сделка или предложение

предложение

предложение

предложение

Корректировка

%

-15

-15

-15

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Переданные имущественные права

полное

полное

полное

полное

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Условия рынка (время предложения)

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Поправка на площадь объектов оценки

м2

180

120

145

130

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Местоположение

г. Челябинск, ул. Вагнера, 80

г. Челябинск, ул. Гагарина, 21

г. Челябинск, ул. Гагарина, 9

г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122

Корректировка

%

0

0

-10

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

34131

Состояние объекта

Хорошее

Отличное

Хорошее

Хорошее

Корректировка

%

9

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Назначение помещения

Столовая

Столовая

Столовая

Столовая

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Расположение объекта

Встроенное

Встроенное

Встроенное

Встроенное

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Выводы:

Общая валовая коррекция

%

-24

-15

-25

Весовой коэффициент

0,3

0,35

0,35

Стоимость объекта

35085 руб./м2

Стоимость объекта

6315300 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Общая характеристика деятельности кафе В Гости
Общественное питание - отрасль народного хозяйства, которая была, есть и будет самой рыночной сферой деятельности. В нашем современном и динамичном мире развитие массового питания играет огромную роль. Питание - одно из важнейших условий существования человека ...

Организация и технико-экономическое обоснование производства системы АСУ-ГХ (на примере ОАО КНИИТМУ)
Использование космических технологий спутникового позиционирования ГЛОНАСС и GPS является наиболее эффективным и перспективным направлением в создании систем мониторинга и управления транспортом на предприятиях различных отраслей. Система ГЛОНАСС представляет собой ...

Особенности товарного производства и денег в обществе
Почти везде в мире, чтобы выжить, человек должен работать, ибо окружающие его вещи в своем естественном состоянии, форме и местонахождении не могут удовлетворить его потребности. Человек преодолевает опасности и неудобства своего и естественного обитания, изменяя ф ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru