Расчет стоимости

Представленная ниже информация о сопоставимых объектах-аналогах по производственным зданиям получена оценщиком в результате исследования рынка:

Сопоставимый объект 1. г. Челябинск, ул. Гагарина, 21. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 120. Цена: 5 600 тыс. руб.

Сопоставимый объект 2. г. Челябинск, ул.Гагарина ,9 . Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2: 145. Цена: 6 000 тыс. руб.

Сопоставимый объект 3. г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122. Тип недвижимости: Столовая. Площадь объекта, м2:130. Цена: 5 800 тыс. руб.

Таблица 9

Обоснование корректировок, примененных в Таблице 10

Корректировка по элементу сравнения

Объект сравнения

Обоснование корректировки

1. Совершенная сделка или предложение

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Корректировка отражает нетипичные для рынка отношения между покупателем и продавцом. Следует отметить, что мы анализировали рынок предложений на продажу. Среднестатистически считается, что предложения таких объектов от стоимости в продаже отличаются от 0 до 30%.

2. Переданные имущественные права

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Подразумевается поправка на разницу в стоимости между полными правами частной собственности и не полными. Корректировка не применялась.

3. Условия рынка (время предложения)

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Подразумевается изменение стоимости на рынке недвижимости по истечении определенного срока времени между объектом оценки и аналогами. Все аналоги предлагаются к продаже на дату оценки. Было принято решение не вводить корректировки на объекты - аналоги.

4. Поправка на площадь

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Объекты аналогичного назначения имеют схожую площадь, что несущественно влияет на цену объекта. Поправка не вводилась.

5. Местоположение объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на местоположение определена в процентах, исходя из разницы в ценах продажи на объекты недвижимости с местоположением вблизи объекта оценки и вблизи аналогов. Объекты аналогичного назначения имеют различное местоположение, которое непосредственно влияет на цену объекта. Корректировка - 10%.

6. Состояние объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на состояние объекта определяется в процентах исходя из разницы в ценах аренды на аналогичные объекты с различным состоянием объектов. Корректировка - 9%

7. Назначение помещения

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Поправка на назначение помещения определена в процентах исходя из разницы в ценах продаж на аналогичные объекты с различным назначением помещения. Все аналоги схожего назначения, поправка не вводилась.

8. Расположение объекта

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3

Определяется в процентах исходя из разницы в ценах продажи на аналогичные объекты с различным расположением объектов недвижимости (отдельно стоящие, встроенные).

Таблица 10

Элемент сравнения

Ед. изм.

Оцениваемый объект

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи

руб./м2

5 600 000

6 000 000

5 800 000

Общая площадь

м2

180

120

145

130

Цена 1 кв.м. площади

руб./м2

46667

41379

44615

Совершенная сделка или предложение

предложение

предложение

предложение

Корректировка

%

-15

-15

-15

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Переданные имущественные права

полное

полное

полное

полное

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Условия рынка (время предложения)

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Апрель 2013 г.

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Поправка на площадь объектов оценки

м2

180

120

145

130

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

37923

Местоположение

г. Челябинск, ул. Вагнера, 80

г. Челябинск, ул. Гагарина, 21

г. Челябинск, ул. Гагарина, 9

г. Челябинск, ул. Артиллерийская,122

Корректировка

%

0

0

-10

Скорректированная цена

руб./м2

39667

35172

34131

Состояние объекта

Хорошее

Отличное

Хорошее

Хорошее

Корректировка

%

9

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Назначение помещения

Столовая

Столовая

Столовая

Столовая

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Расположение объекта

Встроенное

Встроенное

Встроенное

Встроенное

Корректировка

%

0

0

0

Скорректированная цена

руб./м2

36097

35172

34131

Выводы:

Общая валовая коррекция

%

-24

-15

-25

Весовой коэффициент

0,3

0,35

0,35

Стоимость объекта

35085 руб./м2

Стоимость объекта

6315300 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Новые подходы к оценке экономической эффективности реальных инвестиций
Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Она представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющей ...

Определение роли заготовительного оборота в увеличении прибыли, а изыскание резервов и путей их роста на примере ОСП Коопзаготпром Гомельского райпо
В настоящее время рынок сельскохозяйственной продукции в нашей республике является привлекательным с точки зрения возможностей его расширения за счет спроса и непривлекательным из-за низкой эффективности сельскохозяйственного производства. Этому в значительной сте ...

Общая характеристика деятельности мебельного предприятия
Наименование и краткая характеристика предприятия ПБОЮЛ Мартиросян С.М. Место нахождения предприятия: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. Победы, 18 телефон: 8(42356) 27818 Форма собственности: частная Предприятие занимается выпуском мебельной пр ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru