Расчет стоимости

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле: (14)

V=V1*Q1+V2* Q2+V3*Q3

где:

· V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

· V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

· Q1, Q2, Q3, - удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов произведено в табличной форме и представлено в Таблице 13.

Таблица 13

Согласование результатов оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Так же произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Челябинска и дана характеристика оцениваемого объекта.

В работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

1. Итоговое заключение о величине рыночной стоимости

На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость представленной к оценке столовой, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 на дату оценки 12 апреля 2013 г. с учетом округления составляет: 5688717,00 (пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей, в том числе НДС.

Данный Отчёт выполнен на основании договора от 17 марта 2013 г. №13-09/13.

Выполнил: оценщик Томилин А.С.

Директор ООО «Антей-Эксперт» Гладких Н.И.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Договор №03-04-13 на оказание услуг по оценке имущества, г. Челябинск 12 апреля 2013

Оценщик Томилин Андрей Сергеевич, представляющий фирму ООО «Антей-Эксперт», действующий на основании диплома о профессиональной переподготовке в «Южно - Уральском Государственном Университете» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП №971399, именуемый в дальнейшем Оценщик, с одной стороны, и Петра Фёдоровича Коновалова, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Другие материалы ...

Организационно-экономические механизмы финансового оздоровления неплатежеспособных сельскохозяйственных предприятий Гомельской области
Современное сельскохозяйственное предприятие - это сложный хозяйственный механизм, со множеством внешних и внутренних связей, использующий разные ресурсы, в том числе такое уникальное средство производства, как земля. Уровнем организации взаимодействия всех состав ...

Организация оплаты труда работников предприятия
В процессе перехода к рыночным отношениям в результате формирования многоуровневой экономики принципиально меняется экономическая природа и сущность заработной платы. Согласно экономических законов в рыночных условиях заработная плата из доли работника в националь ...

Особенности развития и роль российского газового комплекса на мировом рынке природного газа
В абсолютном выражении мировое энергопотребление с 1965 по 2011 г. выросло более чем в три раза - с 3,8 млрд. до 12,3 млрд. т в нефтяном эквиваленте. При этом следует отметить, что с 1970 по 2000 гг. наблюдалось неуклонное снижение темпов прироста энергопотребления ...