Расчет стоимости

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле: (14)

V=V1*Q1+V2* Q2+V3*Q3

где:

· V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

· V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

· Q1, Q2, Q3, - удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов произведено в табличной форме и представлено в Таблице 13.

Таблица 13

Согласование результатов оценки

Подход

Рыночная стоимость, полученная одним из подходов, руб.

Весовой коэффициент

Скорректированная величина рыночной стоимости, руб.

Сравнительный

6315300,00

0,4

2526120,00

Доходный

6590025,00

0,4

2636010,00

Затратный

2632935,00

0,2

526587,00

ИТОГО

1

5688717,00

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Так же произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Челябинска и дана характеристика оцениваемого объекта.

В работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

1. Итоговое заключение о величине рыночной стоимости

На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение:

Рыночная стоимость представленной к оценке столовой, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 на дату оценки 12 апреля 2013 г. с учетом округления составляет: 5688717,00 (пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей, в том числе НДС.

Данный Отчёт выполнен на основании договора от 17 марта 2013 г. №13-09/13.

Выполнил: оценщик Томилин А.С.

Директор ООО «Антей-Эксперт» Гладких Н.И.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Договор №03-04-13 на оказание услуг по оценке имущества, г. Челябинск 12 апреля 2013

Оценщик Томилин Андрей Сергеевич, представляющий фирму ООО «Антей-Эксперт», действующий на основании диплома о профессиональной переподготовке в «Южно - Уральском Государственном Университете» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП №971399, именуемый в дальнейшем Оценщик, с одной стороны, и Петра Фёдоровича Коновалова, именуемого в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Особенности развития и роль российского газового комплекса на мировом рынке природного газа
В абсолютном выражении мировое энергопотребление с 1965 по 2011 г. выросло более чем в три раза - с 3,8 млрд. до 12,3 млрд. т в нефтяном эквиваленте. При этом следует отметить, что с 1970 по 2000 гг. наблюдалось неуклонное снижение темпов прироста энергопотребления ...

Национальная экономика основные результаты и их измерение
Экономика Республики Беларусь позиционирует себя как социально ориентированная рыночная экономика, которой присущи принципы конституционных гарантий личных прав и свобод граждан, свобода предпринимательства и добросовестной конкуренции, свобода выбора профессии и м ...

Организационно-экономические механизмы финансового оздоровления неплатежеспособных сельскохозяйственных предприятий Гомельской области
Современное сельскохозяйственное предприятие - это сложный хозяйственный механизм, со множеством внешних и внутренних связей, использующий разные ресурсы, в том числе такое уникальное средство производства, как земля. Уровнем организации взаимодействия всех состав ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru