Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 8.
Таблица 8
Рыночная стоимость, полученная доходным подходом
|
Показатель |
Значение |
|
Ставка аренды (руб./месяц) |
755,65 |
|
Сдаваемая площадь, кв.м. |
180 |
|
Потенциальный валовой доход (ПВД) |
1632204 |
|
Коэффициент недоиспользования |
0,05 |
|
Потери арендной платы |
81610 |
|
Действительный валовой доход |
1550594 |
|
Операционные расходы % |
15 |
|
Чистый операционный доход |
1318005 |
|
Ставка капитализации |
0,20 |
|
Рыночная стоимость объекта |
6590025 |
Вывод: Рыночная стоимость торговой площади, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 по состоянию на дату оценки, выполненная доходным подходом, с учетом округления соответствует: 6590025,00 (Шесть миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей, в том числе НДС.
Другие материалы ...
Общие требования к организациям общественного питания
Общественное
питание играет все возрастающую роль в жизни современного общества. Это
обеспечивается, прежде всего, изменением технологий переработки продуктов
питания, развитием коммуникаций, средств доставки продукции и сырья,
интенсификацией многих производствен ...
Организация и планирование лесного хозяйства
В
соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации устойчивое развитие лесного
хозяйства должно базироваться на принципах неистощительного рационального и
многоцелевого пользования. Для этого необходим комплексный подход при решении
экономических проблем, возни ...
Экономическая эффективность разработки фторидной технологии переработки монацитового концентрата
Данная работа посвящена оценке экономической эффективности
разработанной фторидной технологии переработки монацитового концентрата.
Монацитовый концентрат состоит из различных химических
веществ, основную часть из которых (более 50%) занимают редкоземельные
элем ...