Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 8.
Таблица 8
Рыночная стоимость, полученная доходным подходом
Показатель |
Значение |
Ставка аренды (руб./месяц) |
755,65 |
Сдаваемая площадь, кв.м. |
180 |
Потенциальный валовой доход (ПВД) |
1632204 |
Коэффициент недоиспользования |
0,05 |
Потери арендной платы |
81610 |
Действительный валовой доход |
1550594 |
Операционные расходы % |
15 |
Чистый операционный доход |
1318005 |
Ставка капитализации |
0,20 |
Рыночная стоимость объекта |
6590025 |
Вывод: Рыночная стоимость торговой площади, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 по состоянию на дату оценки, выполненная доходным подходом, с учетом округления соответствует: 6590025,00 (Шесть миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей, в том числе НДС.
Другие материалы ...
Экономические показатели деятельности кафе На бульваре
Практика
- это деятельность, которая осуществляется для достижения. В нашем современном
и динамичном мире развитие массового питания играет огромную роль.
Питание
- одно из важнейших условий существования человека. Количество, качество,
ассортимент потребляемых ...
Особенности развития и роль российского газового комплекса на мировом рынке природного газа
В абсолютном выражении мировое энергопотребление с 1965 по
2011 г. выросло более чем в три раза - с 3,8 млрд. до 12,3 млрд. т в нефтяном
эквиваленте. При этом следует отметить, что с 1970 по 2000 гг. наблюдалось
неуклонное снижение темпов прироста энергопотребления ...
Основы экономической теории
Цель раздела - ознакомить с основными вехами развития экономической
науки, ключевыми понятиями, которыми оперирует экономическая теория -
категориями и законами, отражающими реальные процессы, происходящие в
хозяйственной деятельности людей, что позволит лучше разб ...