Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 8.
Таблица 8
Рыночная стоимость, полученная доходным подходом
|
Показатель |
Значение |
|
Ставка аренды (руб./месяц) |
755,65 |
|
Сдаваемая площадь, кв.м. |
180 |
|
Потенциальный валовой доход (ПВД) |
1632204 |
|
Коэффициент недоиспользования |
0,05 |
|
Потери арендной платы |
81610 |
|
Действительный валовой доход |
1550594 |
|
Операционные расходы % |
15 |
|
Чистый операционный доход |
1318005 |
|
Ставка капитализации |
0,20 |
|
Рыночная стоимость объекта |
6590025 |
Вывод: Рыночная стоимость торговой площади, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 по состоянию на дату оценки, выполненная доходным подходом, с учетом округления соответствует: 6590025,00 (Шесть миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей, в том числе НДС.
Другие материалы ...
Особенности и сущность маржинальной революции
В
конце XIX - первой трети ХХ в. большое влияние приобретает новое направление в
экономической теории, существенно отличающееся от классического направления и
даже выступающее определенной альтернативой ему. Оно известно как маржинализм
(от англ. margiпa/- предельный) ...
Национальное богатство в системе показателей системы национальных счетов
В
данной контрольной работе выбрана тема «Национальное богатство в системе
показателей СНС».
Актуальность
выбранной темы заключается в том, что национальное богатство (НБ) стоит в ряду
наиболее важных макроэкономических понятий, а числовая характеристика его
о ...
Оперативно-производственное планирование на предприятии
ТЕОРИЯ
И МЕТОДЫ ОПЕРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗМЕРА ПАРТИИ ДЕТАЛЕЙ НА
ПРЕДПРИЯТИИ
...