Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
Расчет рыночной стоимости объекта оценки представлен в таблице 8.
Таблица 8
Рыночная стоимость, полученная доходным подходом
|
Показатель |
Значение |
|
Ставка аренды (руб./месяц) |
755,65 |
|
Сдаваемая площадь, кв.м. |
180 |
|
Потенциальный валовой доход (ПВД) |
1632204 |
|
Коэффициент недоиспользования |
0,05 |
|
Потери арендной платы |
81610 |
|
Действительный валовой доход |
1550594 |
|
Операционные расходы % |
15 |
|
Чистый операционный доход |
1318005 |
|
Ставка капитализации |
0,20 |
|
Рыночная стоимость объекта |
6590025 |
Вывод: Рыночная стоимость торговой площади, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., г. Челябинск, Ленинский район, ул. Вагнера, 80 по состоянию на дату оценки, выполненная доходным подходом, с учетом округления соответствует: 6590025,00 (Шесть миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать пять) рублей, в том числе НДС.
Другие материалы ...
Экономическая эффективность экспорта на перерабатывающем предприятии АПК
Стратегия
стабильного экономического роста Республики Беларусь в значительной степени
связана с развитием экспортного потенциала агропромышленного комплекса
Республики Беларусь и всесторонней интеграцией белорусской аграрной экономики в
мировую сельскохозяйственн ...
Особенности инвестиционной политики в Республике Беларусь
Актуальность
исследования. Сегодня, как никогда прежде, инвестиционный процесс является
одним из основных факторов функционирования экономической системы, определяющих
возможности технологического развития и эффективность материального производства.
Республика
...
Экономические агенты как участники экономических процессов
экономический агент некоммерческий
Тема
актуальна тем, что экономическая (хозяйственная) деятельность есть не что иное,
как постоянная работа по оценке, сравнению, отбору альтернативных вариантов
использования экономических ресурсов. В хозяйственной деятельности уча ...