Использование сравнительного подхода

Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:

Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.

Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.

Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов

Pi

Рi(H1)

Pi * Pi(H1)

Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1))

Pi(H2) * гр.13

А1

12,00

0,15

1,80

0,18

553,01

А2

8,00

0,10

0,80

0,08

245,97

А3

13,00

0,16

2,08

0,21

645,65

А4

10,00

0,12

1,20

0,12

371,88

А5

5,00

0,06

0,30

0,03

88,36

А6

7,00

0,09

0,63

0,07

215,94

А7

9,00

0,11

0,99

0,10

315,44

А8

6,00

0,07

0,42

0,04

133,14

А9

11,00

0,14

1,54

0,16

503,36

Итого:

81,00

1,00

9,76

1,00

3072,75

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Особенности товарного производства и денег в обществе
Почти везде в мире, чтобы выжить, человек должен работать, ибо окружающие его вещи в своем естественном состоянии, форме и местонахождении не могут удовлетворить его потребности. Человек преодолевает опасности и неудобства своего и естественного обитания, изменяя ф ...

Новые подходы к оценке экономической эффективности реальных инвестиций
Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Она представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющей ...

Обоснование экономической эффективности применения нового оборудования на нефтеперерабатывающем предприятии
В настоящее время нефтяной сектор топливно-энергетического комплекса России является одним из наиболее устойчиво работающих производственных комплексов российской экономики. Нефтяной комплекс сегодня обеспечивает значительный вклад в формирование положительного ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru