Использование сравнительного подхода

Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:

Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.

Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.

Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов

Pi

Рi(H1)

Pi * Pi(H1)

Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1))

Pi(H2) * гр.13

А1

12,00

0,15

1,80

0,18

553,01

А2

8,00

0,10

0,80

0,08

245,97

А3

13,00

0,16

2,08

0,21

645,65

А4

10,00

0,12

1,20

0,12

371,88

А5

5,00

0,06

0,30

0,03

88,36

А6

7,00

0,09

0,63

0,07

215,94

А7

9,00

0,11

0,99

0,10

315,44

А8

6,00

0,07

0,42

0,04

133,14

А9

11,00

0,14

1,54

0,16

503,36

Итого:

81,00

1,00

9,76

1,00

3072,75

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Неокейнсианство. Программы антициклического регулирования экономики
По мнению Александра Пятигорского, «знать современность или то, что мы называем «настоящее», ─ невозможно, но его можно понимать. Однако для понимания современности необходимо знать историю». «История в некотором смысле есть священная книга народов: главная, ...

Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования. Организация коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа полного р ...

Организация и планирование деятельности на деревообрабатывающих предприятиях
Планирование на предприятии является важнейшей дисциплиной, цель которой состоит в формировании необходимых профессиональных знаний и расчетно-аналитических умений выбирать оптимальные варианты планов развития предприятий. Планирование тесно связано с экономикой и ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru