Использование сравнительного подхода

Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:

Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.

Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.

Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов

Pi

Рi(H1)

Pi * Pi(H1)

Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1))

Pi(H2) * гр.13

А1

12,00

0,15

1,80

0,18

553,01

А2

8,00

0,10

0,80

0,08

245,97

А3

13,00

0,16

2,08

0,21

645,65

А4

10,00

0,12

1,20

0,12

371,88

А5

5,00

0,06

0,30

0,03

88,36

А6

7,00

0,09

0,63

0,07

215,94

А7

9,00

0,11

0,99

0,10

315,44

А8

6,00

0,07

0,42

0,04

133,14

А9

11,00

0,14

1,54

0,16

503,36

Итого:

81,00

1,00

9,76

1,00

3072,75

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие материалы ...

Экономические агенты как участники экономических процессов
экономический агент некоммерческий Тема актуальна тем, что экономическая (хозяйственная) деятельность есть не что иное, как постоянная работа по оценке, сравнению, отбору альтернативных вариантов использования экономических ресурсов. В хозяйственной деятельности уча ...

Направления совершенствования коммерческой деятельности с поставщиками ветеринарной продукции на материалах УП Гомельский зооветснаб
Коммерческая деятельность осуществляется путем выполнения коммерческих операций и является важнейшим механизмом управления экономическими отношениями. Они возникают между хозяйствующими субъектами во всех сферах экономики в процессе обмена товарами, услугами, научн ...

Организационные типы построения производственной структуры предприятия
Структурный анализ предприятия значительно расширяет возможности его изучения. Во-первых, этот анализ позволяет гораздо глубже познать экономические механизмы производства материальных благ, выявить зависимости параметров выхода от внутренних состояний объекта. Во ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru