Использование сравнительного подхода
Для того, чтобы показать как заполнена матрица, сравню поправки:
Xi - A1, xj - A2. Поправки для А1 - 1; 1; 0,93, для А2 - 1; 1,09; 1,01, т.е у первого аналога поправок меньше, следовательно, он лучше. Xi > Xj, следовательно a12 = 1.5. Аналогично определяются остальные aij.
Рассчитаем весовые коэффициенты, для этого найдем сумму значений по строкам матрицы, затем находя отношение соответствующего значения в строке матрицы к общей сумме всех значений определим весовые коэффициенты Рi(Н1) для каждого из аналогов. Параметр Pi * Pi(H1) найдём путём умножения суммы значений по строкам матрицы на матрицы А = [aij] на столбец весовых коэффициентов по строкам матрицы. Далее находим удельный вес Рi(Н2) путём деления значения Pi * Pi(H1) каждого из аналогов на сумму всех значений Pi * Pi(H1). После чего, умножим удельный вес Рi(Н2) на 13-ую графу таблицы 3.6 и сложим все полученные показатели по каждому аналогу - получим стоимость объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов. Расчеты представлены в таблице 3.7.
Таблица 3.7 Расчет стоимости объекта недвижимости с учетом весовых коэффициентов
|
Pi |
Рi(H1) |
Pi * Pi(H1) |
Pi(H2) = Pi * Pi(H1/ ∑ (Pi*Pi(H1)) |
Pi(H2) * гр.13 | |
|
А1 |
12,00 |
0,15 |
1,80 |
0,18 |
553,01 |
|
А2 |
8,00 |
0,10 |
0,80 |
0,08 |
245,97 |
|
А3 |
13,00 |
0,16 |
2,08 |
0,21 |
645,65 |
|
А4 |
10,00 |
0,12 |
1,20 |
0,12 |
371,88 |
|
А5 |
5,00 |
0,06 |
0,30 |
0,03 |
88,36 |
|
А6 |
7,00 |
0,09 |
0,63 |
0,07 |
215,94 |
|
А7 |
9,00 |
0,11 |
0,99 |
0,10 |
315,44 |
|
А8 |
6,00 |
0,07 |
0,42 |
0,04 |
133,14 |
|
А9 |
11,00 |
0,14 |
1,54 |
0,16 |
503,36 |
|
Итого: |
81,00 |
1,00 |
9,76 |
1,00 |
3072,75 |
Другие материалы ...
Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки,
включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право
пользования).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты,
офисные здания и помещения, здания прои ...
Национальная экономика основные результаты функционирования и их измерение
национальная
экономика сбалансированность модернизация
Одной из важнейших
долгосрочных целей экономической политики правительства любой страны, является
стимулирование экономического роста, поддержание его на стабильном и
оптимальном уровне. Для этого необходимо им ...
Общая характеристика деятельности кафе В Гости
Общественное
питание - отрасль народного хозяйства, которая была, есть и будет самой
рыночной сферой деятельности.
В
нашем современном и динамичном мире развитие массового питания играет огромную
роль. Питание - одно из важнейших условий существования человека ...