Определение рыночной стоимости квартиры

Основные факты и выводы

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на моем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых мной была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	Объект оценки - квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7. 2 комнаты. На дату оценки квартира эксплуатируется.
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке	Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто четыре тысячи четыреста сорок один ) рублей. Доходный подход: не использовался.
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки	4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч триста тридцать два) рубля.

. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор на оценку №ОД-01-01 от 25 ноября 2013 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценки	Петров Пётр Петрович, российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценки	Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.
Дата осмотра	26 ноября 2013 года.
Дата оценки	30 ноября 2013 года.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Номер, дата составления отчета	№29-11/2013 от 30 ноября 2013 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый отчет
График проведения оценки	С 25 ноября 2013 года по 30 ноября 2013 года

. Задание на оценку

Объект оценки:

Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.

(наименование)

Характеристики объекта:

Двухкомнатная квартира на 2 этаже.

Имущественные права на объект:

Право собственности.

(указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 00 ЕЛ № 000000 от 00.00.2000 г.

(указать правоустанавливающие документы)

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости.

Предполагаемое использование результатов оценки

Для сдачи курсовой работы.

Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

Вид стоимости:

Рыночная стоимость.

Дата оценки:

ноября 2013г.

Срок проведения оценки:

(Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:

В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.

Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.

Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.

От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.

Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.

При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.

Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 3. Сведения о заказчике оценки

Фамилия Имя Отчество	Кашина Екатерина Владимировна
Местонахождение	г.Красноярск , ул. Киренского, д. 3-19
Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ	Российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.

Таблица 4. Сведения об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество	Путинцева Мария Александровна
Основание	Трудовой договор между Путинцевой Марией Александровной и ООО «Универс» от 01 сентября 2010 года.
Номер и дата выдачи Свидетельства	Свидетельство № 411013111 от 01 сентября 2010 года.
Учетная карточка в реестре СРО РОО на сайте организации	www.
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Нет.
Сведения о страховании гражданской ответственности	Нет.
Стаж работы в оценочной деятельности	Нет.
Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор: Организационно-правовая форма и полное наименование ОГРН, дата присвоения Местонахождение	ООО «Универс»» 11111111111, дата присвоения - 01.01.2001. г. Красноярск, пр. Свободный, д. 82.
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты	Нет

• Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
• Применямый стандарт стоимости
• Используемая терминология при определении рыночной стоимости
• Оцениваемые права
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание объекта оценки и района его местоположения
• Обзор рынка жилой недвижимости г. Красноярска
• Технология оценки, применяемые подходы
• Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
• Согласование результатов определение итоговой стоимости оцениваемых объектов

Другие материалы ...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования). Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания прои ...

Особенности регулирования АПК в России
АПК - крупнейший российский межотраслевой комплекс, объединяющий в себе десять отраслей экономики, направленный на получение и переработку сельскохозяйственного сырья. Агропромышленный комплекс затрагивает интересы практически всего населения Российской Федерации, ...

Оплата труда работников организации анализ и пути повышения эффективности (на материалах КУП Горэлектротранспорт)
Одним из основных направлений повышения эффективности использования персонала организации является совершенствование системы экономического стимулирования, важнейшим фактором проявления которой служит оплата труда работников организации и их социальная защищенност ...