Определение рыночной стоимости квартиры

Основные факты и выводы

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на моем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых мной была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки - квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7. 2 комнаты. На дату оценки квартира эксплуатируется.

Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке

Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто четыре тысячи четыреста сорок один ) рублей. Доходный подход: не использовался.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч триста тридцать два) рубля.

. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

Договор на оценку №ОД-01-01 от 25 ноября 2013 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).

Собственник объекта оценки

Петров Пётр Петрович, российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.

Применяемые стандарты оценки

Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Объект оценки

Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.

Дата осмотра

26 ноября 2013 года.

Дата оценки

30 ноября 2013 года.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Номер, дата составления отчета

№29-11/2013 от 30 ноября 2013 года

Форма отчета

Письменная, полный развернутый отчет

График проведения оценки

С 25 ноября 2013 года по 30 ноября 2013 года

. Задание на оценку

Объект оценки:

Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.

(наименование)

Характеристики объекта:

Двухкомнатная квартира на 2 этаже.

Имущественные права на объект:

Право собственности.

(указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 00 ЕЛ № 000000 от 00.00.2000 г.

(указать правоустанавливающие документы)

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости.

Предполагаемое использование результатов оценки

Для сдачи курсовой работы.

Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

Вид стоимости:

Рыночная стоимость.

Дата оценки:

ноября 2013г.

Срок проведения оценки:

(Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:

В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.

Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.

Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.

От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.

Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.

При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.

Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 3. Сведения о заказчике оценки

Фамилия Имя Отчество

Кашина Екатерина Владимировна

Местонахождение

г.Красноярск , ул. Киренского, д. 3-19

Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ

Российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.

Таблица 4. Сведения об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество

Путинцева Мария Александровна

Основание

Трудовой договор между Путинцевой Марией Александровной и ООО «Универс» от 01 сентября 2010 года.

Номер и дата выдачи Свидетельства

Свидетельство № 411013111 от 01 сентября 2010 года.

Учетная карточка в реестре СРО РОО на сайте организации

www.

Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Нет.

Сведения о страховании гражданской ответственности

Нет.

Стаж работы в оценочной деятельности

Нет.

Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор: Организационно-правовая форма и полное наименование ОГРН, дата присвоения Местонахождение

ООО «Универс»» 11111111111, дата присвоения - 01.01.2001. г. Красноярск, пр. Свободный, д. 82.

Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты

Нет

    Другие материалы ...

    Организационно-экономические механизмы финансового оздоровления неплатежеспособных сельскохозяйственных предприятий Гомельской области
    Современное сельскохозяйственное предприятие - это сложный хозяйственный механизм, со множеством внешних и внутренних связей, использующий разные ресурсы, в том числе такое уникальное средство производства, как земля. Уровнем организации взаимодействия всех состав ...

    Организация коммерческой деятельности на предприятии
    Коммерческая деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования. Организация коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа полного р ...

    Организация и планирование электроснабжения промышленных предприятий
    Электроэнергетическое обслуживание - это организация и планирование системы электроснабжения промышленного предприятия, обеспечивающей бесперебойное функционирование его основного производства при минимальных капитальных и текущих затратах в целом по системе. В ...

    Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru