Определение рыночной стоимости квартиры

Основные факты и выводы

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка. Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на моем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых мной была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки - квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7. 2 комнаты. На дату оценки квартира эксплуатируется.

Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке

Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто четыре тысячи четыреста сорок один ) рублей. Доходный подход: не использовался.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

4 498 332 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч триста тридцать два) рубля.

. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки

Договор на оценку №ОД-01-01 от 25 ноября 2013 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).

Собственник объекта оценки

Петров Пётр Петрович, российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.

Применяемые стандарты оценки

Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Объект оценки

Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.

Дата осмотра

26 ноября 2013 года.

Дата оценки

30 ноября 2013 года.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Номер, дата составления отчета

№29-11/2013 от 30 ноября 2013 года

Форма отчета

Письменная, полный развернутый отчет

График проведения оценки

С 25 ноября 2013 года по 30 ноября 2013 года

. Задание на оценку

Объект оценки:

Квартира, общей площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.

(наименование)

Характеристики объекта:

Двухкомнатная квартира на 2 этаже.

Имущественные права на объект:

Право собственности.

(указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 00 ЕЛ № 000000 от 00.00.2000 г.

(указать правоустанавливающие документы)

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости.

Предполагаемое использование результатов оценки

Для сдачи курсовой работы.

Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

Вид стоимости:

Рыночная стоимость.

Дата оценки:

ноября 2013г.

Срок проведения оценки:

(Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:

В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.

Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.

Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.

От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.

Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.

При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.

Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Таблица 3. Сведения о заказчике оценки

Фамилия Имя Отчество

Кашина Екатерина Владимировна

Местонахождение

г.Красноярск , ул. Киренского, д. 3-19

Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ

Российский паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.

Таблица 4. Сведения об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество

Путинцева Мария Александровна

Основание

Трудовой договор между Путинцевой Марией Александровной и ООО «Универс» от 01 сентября 2010 года.

Номер и дата выдачи Свидетельства

Свидетельство № 411013111 от 01 сентября 2010 года.

Учетная карточка в реестре СРО РОО на сайте организации

www.

Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности

Нет.

Сведения о страховании гражданской ответственности

Нет.

Стаж работы в оценочной деятельности

Нет.

Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор: Организационно-правовая форма и полное наименование ОГРН, дата присвоения Местонахождение

ООО «Универс»» 11111111111, дата присвоения - 01.01.2001. г. Красноярск, пр. Свободный, д. 82.

Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты

Нет

    Другие материалы ...

    Научно-технологическое развитие – основа повышения конкурентоспособности России
    Изучение тематики, затрагивающей проблемы повышения конкурентоспособности экономики страны, обусловлено чрезвычайной актуальностью для всех стран мирового хозяйства проблемы повышения конкурентоспособности, как самих хозяйствующих субъектов, так и создаваемых ими ...

    Экономические взгляды Леона Вальраса
    Леон Мати Эспри Вальрас (1834 - 1910 гг.) - сын профессора философии Августа Вальраса, также занимавшегося экономическими вопросами и написавшего книгу о богатстве и ценности. Позднее Леон признавался, что интерес к экономической теории получил именно благодаря от ...

    Организационно-экономическая характеристика предприятия на примере ООО АльфаСтиль
    Преддипломная практика является важной составной частью подготовки специалистов с высшим образованием. В ходе данной практики происходит закрепление полученных ранее знаний, умений и навыков, а также приобретение новых. Финансовое состояние малого предприятия хара ...

    Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru