Использование затратного подхода

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа. Основная расчетная формула:

СЗП = СЗ + СНС - ИН, (1)

где СЗП - стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках затратного подхода, тыс. р.;

СЗ - стоимость земельного участка, тыс. р.;

СНС - стоимость нового строительства здания, тыс. р.;

ИН - накопленный зданием износ, тыс. р. [3, c.8]

Для оценки стоимости земельного участка используется метод прямого сравнения продаж. По своей сути, данный метод относится к сравнительному подходу, однако его расчетные модели используются и в других подходах. В частности, в рамках затратного подхода необходимо оценить величину затрат, необходимых на приобретение земельного участка под строительство. Для этого анализируются цены аналогичных участков. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами корректируются путем введения соответствующих поправок.

Начальным этапом метода прямого сравнения продаж является изучение рынка и сбор информации об объектах-аналогах, т.е. таких объектах, которые схожи с оцениваемым. Данные о проданных на рынке аналогах приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1 Данные о продажах земельных участков [3, c.9]

Характеристики

А1

А2

А3

А4

А5

А6

Цена продажи, тыс. р.

1650

4500

6020

4200

4375

2025

Размер, м2

1000

5000

4300

2800

3500

1500

Права собственности

Частная

Сервитут

Государств-ая

Сервитут

Государ-ств-ая

Частная

Условия финансирования

Типичн.

Кредит

Типичн.

Типичн.

Типичн.

Кредит

Условия продажи

Срочная продажа

Срочная продажа

Типичн.

Особые 1*

Типичн.

Особые 2**

Дата продажи

3 мес. назад

9 мес. назад

Наст. время

6 мес. назад

3 мес. назад

6 мес. назад

Местоположение

цен.

отд.

с/о

цен.

отд.

с/о

Асфальтобетонное покрытие

До 10 %

До 30 %

До 50 %

До 30 %

До 50 %

До 10 %

Несущая способность грунтов

низк.

выс.

сред.

сред.

низк.

выс.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие материалы ...

Направления снижения себестоимости продукции
Производство продукции (работ и услуг) связано с определенными затратами или издержками. В процессе производства продукции затрачивается труд, используются средства труда, а также предметы труда. Все затраты предприятия на производство и реализацию продукции, выра ...

Организация оплаты труда работников предприятия
В процессе перехода к рыночным отношениям в результате формирования многоуровневой экономики принципиально меняется экономическая природа и сущность заработной платы. Согласно экономических законов в рыночных условиях заработная плата из доли работника в националь ...

ОАО Московская кондитерская фабрика Красный октябрь
Товароведно-технологическая практика составляет важнейшую часть учебного плана подготовки высококвалифицированных специалистов и проводится на предприятиях и в организациях различных отраслей народного хозяйства, связанных с производством и реализацией пищевых про ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru