Использование затратного подхода

Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа. Основная расчетная формула:

СЗП = СЗ + СНС - ИН, (1)

где СЗП - стоимость объекта недвижимости, определенная в рамках затратного подхода, тыс. р.; Мануалы и руководства по техническому обслуживанию легковых машин ВАЗ 2109

СЗ - стоимость земельного участка, тыс. р.;

СНС - стоимость нового строительства здания, тыс. р.;

ИН - накопленный зданием износ, тыс. р. [3, c.8]

Для оценки стоимости земельного участка используется метод прямого сравнения продаж. По своей сути, данный метод относится к сравнительному подходу, однако его расчетные модели используются и в других подходах. В частности, в рамках затратного подхода необходимо оценить величину затрат, необходимых на приобретение земельного участка под строительство. Для этого анализируются цены аналогичных участков. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами корректируются путем введения соответствующих поправок.

Начальным этапом метода прямого сравнения продаж является изучение рынка и сбор информации об объектах-аналогах, т.е. таких объектах, которые схожи с оцениваемым. Данные о проданных на рынке аналогах приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1 Данные о продажах земельных участков [3, c.9]

Характеристики

А1

А2

А3

А4

А5

А6

Цена продажи, тыс. р.

1650

4500

6020

4200

4375

2025

Размер, м2

1000

5000

4300

2800

3500

1500

Права собственности

Частная

Сервитут

Государств-ая

Сервитут

Государ-ств-ая

Частная

Условия финансирования

Типичн.

Кредит

Типичн.

Типичн.

Типичн.

Кредит

Условия продажи

Срочная продажа

Срочная продажа

Типичн.

Особые 1*

Типичн.

Особые 2**

Дата продажи

3 мес. назад

9 мес. назад

Наст. время

6 мес. назад

3 мес. назад

6 мес. назад

Местоположение

цен.

отд.

с/о

цен.

отд.

с/о

Асфальтобетонное покрытие

До 10 %

До 30 %

До 50 %

До 30 %

До 50 %

До 10 %

Несущая способность грунтов

низк.

выс.

сред.

сред.

низк.

выс.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие материалы ...

Экономические кризисы причины, сущность, механизм развития
Как известно, современное общество стремится к постоянному улучшению уровня и условий жизни, которые может обеспечить только устойчивый экономический рост. Однако наблюдения показывают, что долговременный экономический рост не является равномерным, а постоянно прер ...

Организация коммерческой деятельности на предприятии
Коммерческая деятельность является одним из важнейших факторов обеспечения эффективного функционирования экономической системы в рыночных условиях хозяйствования. Организация коммерческой деятельности в современных условиях строится на основе принципа полного р ...

Экономические учения Адама Смита и Давида Рикардо
Классическая школа политической экономии возникла в период зарождения и утверждения капиталистического способа производства. По мере дальнейшего развития развитых странах мира основ рыночных экономических отношений становились всё более очевидным то обстоятельство ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru