Использование затратного подхода

Заработная плата = 0,35 * 3,1 = 1,04 т.р.

Итого прямые затраты = 3,1 + 1,09 + 0,45 + 0,2 =4,84 т.р.

Накладные расходы = 0,25 * 4,84 = 1,21 т.р.

Прибыль подрядчика = 0,12 * (4,84 + 1,21) = 0,73 т.р.

Итого цена подрядчика = итого прямые затраты + накладные расходы + прибыль подрядчика = 4,84 +1,21 + 0,73 = 6,77 т.р.

Оплата услуг проектно-сметных организаций = 0,05 * 4,84 = 0,24 т.р.

Маркетинговые, страховые, рекламные расходы = 0,06 * 6,77 = 0,41 т.р.

Затраты на покупку энергетических мощностей = 0,1 * 6,77 = 0,68 т.р.

Налоги = 0,18 * (4,84 + 1,21 + 0,24 + 0,41 + 0,68) = 1,46 т.р.

Итого затраты инвестора = 6,77 + 0,24 + 0,41 + 0,68 + 1,46 = 9,55 т.р.

Прибыль инвестора = 0,3 * 9,55 = 2,87 т.р.

Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости = итого затраты инвестора + прибыль инвестора = 12, 42 тыс. руб. на 1 м2.

Тогда, стоимость нового строительства равна:

Снс = 12, 42* 275 = 3415,50 тыс. руб.

Следующим этапом затратного подхода является оценка износа.

Термин «износ» в теории оценки понимается как утрата полезности объекта, а следовательно, и его стоимости. Для оценки накопленного износа применяется метод разбивки, суть которого состоит в определении величины трех видов износа: физического, функционального и внешнего.

При определении общей величины накопленного износа методом разбивки используется формула:

ИН = 1 - (1 - ИФИЗ/100) х (1 - ИФУНК/100) х (1 - ИВН/100) (2)

где ИФИЗ - физический износ здания, %;

ИФУНК - функциональный износ здания, %;

ИВН - внешний износ здания, %[3, c.15].

Физический износ - это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта (или его части) в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов, вызывающих разрушение строительных конструкций и материалов. Физический износ определяется нормативным методом, т.е. расчет проводится с использованием ВСН 53-85 и формулы 3. Правила оценки физического износа жилых зданий (для стен и фундаментов). []

Фо = Фн + ((Фк - Фн)/(Пк - Пн)) * (По - Пн) (3)

где Фо - физический износ оцениваемого признака;

Фн и Фк - начальное и конечное значения интервала физического износа;

Пн и Пк - начальное и конечное значения интервала количественной оценки признака износа;

По - оцениваемая количественная оценка.[1]

Для остальных элементов износ определяем самостоятельно, исходя из уровня износа, оцениваемого по первым двум элементам (5-ая колонка табл. 3.5).Итоговая величина износа по каждому элементу определяется путем умножения удельного веса соответствующего элемента на значение износа.

Расчет физического износа здания представлен в таблице 3.4.

Таблица 3.4 Расчет физического износа здания

Конструктивные элементы здания

Удельный вес торгового здания, %

Количественная оценка износа

Износ конструктивного элемента, %

Итого износ, %

1

Фундаменты

4,00

Трещины до 0,8 мм

10,70

0,43

2

Стены

23,00

Трещины до 0,5 мм

5,00

1,15

3

Перекрытия

18,00

-

12,00

2,16

4

Кровля

12,00

-

11,00

1,32

5

Полы

7,00

-

15,00

1,05

6

Проемы

10,00

-

13,00

1,30

7

Отделочные работы

8,00

-

7,00

0,56

8

Инженерное оборудование

16,00

-

29,00

4,64

9

Прочие работы

2,00

-

16,00

0,32

Итого

100,00

-

13,00

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие материалы ...

Организационные типы построения производственной структуры предприятия
Структурный анализ предприятия значительно расширяет возможности его изучения. Во-первых, этот анализ позволяет гораздо глубже познать экономические механизмы производства материальных благ, выявить зависимости параметров выхода от внутренних состояний объекта. Во ...

Нормирование труда как основа для проектирования трудовых процессов организации
рентабельность себестоимость продукция трудовой Целесообразность и эффективность любого общественного труда и общественного производства обеспечивается в первую очередь его рациональной организацией. Рациональная организация труда, прежде всего, требует четко опре ...

Национальная экономика цели и результаты развития
Актуальность данной темы отвечает потребностям развития национальной экономики и современного общества. От успешного развития национальной экономики страны напрямую зависит рост благосостояния населения. На основе изучения тенденций развития национальной экономики ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru