Использование затратного подхода
Тогда, стоимость всего земельного участка равна:
Сз = 1391,73*1050 = 1461,32 тыс. руб.
Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.
В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2 необходимо выполнить по форме табл. 3.3.
При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть следующую информацию:
- заработная плата составляет 35 % от стоимости материалов;
- накладные расходы - 25 % от прямых затрат;
- прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и накладных затрат;
- оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от прямых затрат;
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от цены подрядчика;
- затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от цены подрядчика;
- налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;
- прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.
Таблица 3.3 Расчет укрупненного обобщенного показателя стоимости при строительстве здания, тыс. р./м2 [3, c.14]
|
№ |
Наименование |
Затраты, тыс. р. на 1 м2 торгового здания |
|
1 |
Прямые затраты | |
|
1.1 |
СМР: | |
|
- материалы |
3,10 | |
|
- заработная плата |
1,09 | |
|
- эксплуатационные расходы |
0,45 | |
|
- прочие |
0,20 | |
|
Итого прямые затраты |
4,84 | |
|
1.2 |
Накладные расходы |
1,21 |
|
1.3 |
Прибыль подрядчика |
0,73 |
|
Итого цена подрядчика |
6,77 | |
|
2 |
Косвенные затраты: | |
|
- оплата услуг проектно-сметных организаций |
0,24 | |
|
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы |
0,41 | |
|
- затраты на покупку энергетических мощностей |
0,68 | |
|
- налоги |
1,46 | |
|
Итого затраты инвестора |
9,55 | |
|
3 |
Прибыль инвестора |
2,87 |
|
Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости |
12,42 |
Другие материалы ...
Неценовая конкуренция в рыночной экономике
Значение стратегического поведения, позволяющего
фирме выживать в конкурентной борьбе в долгосрочной перспективе, резко возросло
в последние десятилетия.
Все компании в условиях жесткой конкуренции,
быстро меняющейся ситуации должны не только концентрировать вни ...
Экономический анализ деятельности коммерческого банка ОАО Россельхозбанк
Производственная практика проходила с 8 июля по 21 июля 2013г. в
Российском Сельскохозяйственном банке. Практика является важнейшей частью
подготовки высококвалифицированных специалистов и имеет своей задачей
практическое закрепление теоретических знаний, полученны ...
Экономические кризисы причины и последствия
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда
не бывает гладким и равномерным. За несколькими годами оживления деловой
активности и процветания следует спад или даже паника, или крах.
Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизн ...