Использование затратного подхода

Тогда, стоимость всего земельного участка равна:

Сз = 1391,73*1050 = 1461,32 тыс. руб.

Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.

В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2 необходимо выполнить по форме табл. 3.3.

При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть следующую информацию:

- заработная плата составляет 35 % от стоимости материалов;

- накладные расходы - 25 % от прямых затрат;

- прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и накладных затрат;

- оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от прямых затрат;

- маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от цены подрядчика;

- затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от цены подрядчика;

- налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;

- прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.

Таблица 3.3 Расчет укрупненного обобщенного показателя стоимости при строительстве здания, тыс. р./м2 [3, c.14]

Наименование

Затраты, тыс. р. на 1 м2 торгового здания

1

Прямые затраты

1.1

СМР:

- материалы

3,10

- заработная плата

1,09

- эксплуатационные расходы

0,45

- прочие

0,20

Итого прямые затраты

4,84

1.2

Накладные расходы

1,21

1.3

Прибыль подрядчика

0,73

Итого цена подрядчика

6,77

2

Косвенные затраты:

- оплата услуг проектно-сметных организаций

0,24

- маркетинговые, рекламные, страховые расходы

0,41

- затраты на покупку энергетических мощностей

0,68

- налоги

1,46

Итого затраты инвестора

9,55

3

Прибыль инвестора

2,87

Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости

12,42

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие материалы ...

Экономические агенты как участники экономических процессов
экономический агент некоммерческий Тема актуальна тем, что экономическая (хозяйственная) деятельность есть не что иное, как постоянная работа по оценке, сравнению, отбору альтернативных вариантов использования экономических ресурсов. В хозяйственной деятельности уча ...

Экономическая эффективность экспорта на перерабатывающем предприятии АПК
Стратегия стабильного экономического роста Республики Беларусь в значительной степени связана с развитием экспортного потенциала агропромышленного комплекса Республики Беларусь и всесторонней интеграцией белорусской аграрной экономики в мировую сельскохозяйственн ...

Определение типа региона (Ямало-Ненецкий АО)
Автономный округ является одним из крупнейших по территории субъектов Российской Федерации. Площадь территории автономного округа - 769,3 тыс. кв. км., что составляет 4,5% территории страны и 52,5% территории Тюменской области. Территория автономного округа расп ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru