Использование затратного подхода
Тогда, стоимость всего земельного участка равна:
Сз = 1391,73*1050 = 1461,32 тыс. руб.
Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.
В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2 необходимо выполнить по форме табл. 3.3.
При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть следующую информацию:
- заработная плата составляет 35 % от стоимости материалов;
- накладные расходы - 25 % от прямых затрат;
- прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и накладных затрат;
- оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от прямых затрат;
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от цены подрядчика;
- затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от цены подрядчика;
- налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;
- прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.
Таблица 3.3 Расчет укрупненного обобщенного показателя стоимости при строительстве здания, тыс. р./м2 [3, c.14]
|
№ |
Наименование |
Затраты, тыс. р. на 1 м2 торгового здания |
|
1 |
Прямые затраты | |
|
1.1 |
СМР: | |
|
- материалы |
3,10 | |
|
- заработная плата |
1,09 | |
|
- эксплуатационные расходы |
0,45 | |
|
- прочие |
0,20 | |
|
Итого прямые затраты |
4,84 | |
|
1.2 |
Накладные расходы |
1,21 |
|
1.3 |
Прибыль подрядчика |
0,73 |
|
Итого цена подрядчика |
6,77 | |
|
2 |
Косвенные затраты: | |
|
- оплата услуг проектно-сметных организаций |
0,24 | |
|
- маркетинговые, рекламные, страховые расходы |
0,41 | |
|
- затраты на покупку энергетических мощностей |
0,68 | |
|
- налоги |
1,46 | |
|
Итого затраты инвестора |
9,55 | |
|
3 |
Прибыль инвестора |
2,87 |
|
Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости |
12,42 |
Другие материалы ...
Экономическая эффективность в дорожной отрасли
Экономика
дорожного движения является неотъемлемой частью экономики дорожного хозяйства.
Дорожное хозяйство представляет собой один из важнейших элементов Единой
транспортной системы России. Без дорожной сети не могут быть реализованы статьи
Конституции Российской ...
Неокейнсианство. Программы антициклического регулирования экономики
По мнению Александра Пятигорского, «знать современность или то, что мы
называем «настоящее», ─ невозможно, но его можно понимать. Однако для
понимания современности необходимо знать историю». «История в некотором смысле
есть священная книга народов: главная, ...
Экономический анализ деятельности коммерческого банка ОАО Россельхозбанк
Производственная практика проходила с 8 июля по 21 июля 2013г. в
Российском Сельскохозяйственном банке. Практика является важнейшей частью
подготовки высококвалифицированных специалистов и имеет своей задачей
практическое закрепление теоретических знаний, полученны ...