Использование затратного подхода

Тогда, стоимость всего земельного участка равна:

Сз = 1391,73*1050 = 1461,32 тыс. руб.

Следующий этап затратного подхода - расчет издержек, необходимых на воспроизводство нового здания, являющегося точной копией оцениваемого. Один из методов оценки стоимости нового строительства - метод укрупненных обобщенных показателей стоимости на единицу сравнения.

В качестве единицы сравнения в данной работе принимается 1 м2. Для получения стоимости нового строительства объекта оценки величина укрупненного обобщенного показателя стоимости умножается на количество единиц сравнения объекта оценки. Расчет величины укрупненного обобщенного показателя стоимости на 1 м2 необходимо выполнить по форме табл. 3.3.

При расчете стоимости нового строительства необходимо учесть следующую информацию:

- заработная плата составляет 35 % от стоимости материалов;

- накладные расходы - 25 % от прямых затрат;

- прибыль подрядчика - 12 % от суммы прямых и накладных затрат;

- оплата услуг проектно-сметных организаций - 5 % от прямых затрат;

- маркетинговые, рекламные, страховые расходы - 6 % от цены подрядчика;

- затраты на покупку энергетических мощностей - 10 % от цены подрядчика;

- налоги (НДС) - 18 % от суммы всех предыдущих затрат;

- прибыль инвестора - 30 % от понесенных расходов.

Таблица 3.3 Расчет укрупненного обобщенного показателя стоимости при строительстве здания, тыс. р./м2 [3, c.14]

Наименование

Затраты, тыс. р. на 1 м2 торгового здания

1

Прямые затраты

1.1

СМР:

- материалы

3,10

- заработная плата

1,09

- эксплуатационные расходы

0,45

- прочие

0,20

Итого прямые затраты

4,84

1.2

Накладные расходы

1,21

1.3

Прибыль подрядчика

0,73

Итого цена подрядчика

6,77

2

Косвенные затраты:

- оплата услуг проектно-сметных организаций

0,24

- маркетинговые, рекламные, страховые расходы

0,41

- затраты на покупку энергетических мощностей

0,68

- налоги

1,46

Итого затраты инвестора

9,55

3

Прибыль инвестора

2,87

Итого укрупненный обобщенный показатель стоимости

12,42

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие материалы ...

Экономические затраты на модернизацию и монтаж локальной вычислительной сети
В условиях рыночной экономики информация выступает как один из важнейших товаров. Успех коммерческой и предпринимательской деятельности связан с муниципальными, банковскими, биржевыми информационными системами, информатизацией оптовой и розничной торговли, торговых ...

Организация коммерческой деятельности магазина Мир Золота
В курсовой работе предполагается ознакомиться с организацией коммерческой деятельности на одной из фирм города Ижевска. В качестве объекта изучения были выбраны магазины розничной торговли ювелирными украшениями «Мир золота». Целью работы является анализ коммерчес ...

Экономические кризисы причины и последствия
Экономическая история свидетельствует, что рост экономики никогда не бывает гладким и равномерным. За несколькими годами оживления деловой активности и процветания следует спад или даже паника, или крах. Экономический цикл охватывает всевозможные стороны жизн ...

Copyright © 2013 - все права принадлежат - www.regulareconomic.ru